경기도 가평군 가평읍

읍내리

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

가평읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
읍내리 현재 2.5억 (1위) 73.6% 6건
대곡리 1.9억 (2위) - 4건
달전리 1.6억 (3위) - 1건
하색리 - (4위) - -
상색리 - (5위) - -
두밀리 - (6위) - -
경반리 - (7위) - -
승안리 - (8위) - -
마장리 - (9위) - -
개곡리 - (10위) - -
이화리 - (11위) - -
산유리 - (12위) - -
복장리 - (13위) - -
금대리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 6건
전월 대비 -40%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.5억
최저 0.8억 최고 4.2억
전세가율 73.6%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.2억
2.5억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

73.6% 전세 비중 높음
73.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
힐스테이트가평더뉴클래스 84.9709㎡
신고가
4.2억 ▲ +1,500만
12층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
10.30
준수아파트A동 60.0㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -500만
5층 · 1992년 준공
10.23
가평코아루 84.7532㎡
3.0억 ▲ +2,700만
10층 · 2021년 준공
10.23
형진타워 59.94㎡
거래취소 재건축연한
0.9억
10층 · 1991년 준공
10.15
에이원파란채 115.803㎡
신고가
2.7억 ▲ +2,200만
2층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

읍내리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +269.7% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
14건 70%
갱신 계약 전체 20건 중
5건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 10건 (50%) 월세·반전세 10건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
12만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+269.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (269.7%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.19
힐스테이트가평더뉴클래스 59.9947㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
8층 · 2023년 준공
종전 0.2억 → ▲ +1.6억
10.18
에이원파란채 84.987㎡
신규
전세 1.8억
8층 · 2007년 준공
10.11
가평코아루 84.7532㎡
신규
전세 2.2억
6층 · 2021년 준공
10.10
가평센트럴파크더스카이 59.377㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.7억
4층 · 2022년 준공
종전 1.6억 → ▲ +1,000만
10.07
가평센트럴파크더스카이 59.377㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
27층 · 2022년 준공
종전 1.7억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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10.30
가평센트럴파크더스카이 74.9722㎡
보증 0.4억 / 월 80만
15층 · 2022년 준공
10.14
휴먼시아 51.64㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 19만
1층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -1,900만 / 월세 ▲ +6만
10.12
에이원파란채 84.987㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
11층 · 2007년 준공
10.11
휴먼시아 33.13㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 6만
2층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +49만
10.10
휴먼시아 41.05㎡
신규
보증 0.2억 / 월 9만
12층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.47℃
평균 최고기온
19.74℃
평균 최저기온
9.59℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
4.80℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.68 m/s
최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.55
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.17 8.67 0.0131 0.0082
10.26 16.00 7.42 0.0155 0.0068
10.27 22.00 11.42 0.0138 0.0078
10.28 17.54 8.54 0.0211 0.0061
10.29 12.83 3.04 0.0199 0.0076
10.30 19.79 8.79 0.0198 0.0091
10.31 22.73 10.55 0.0188 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.94 / 16.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0202 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0065 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

읍내리 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

읍내리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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읍내리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +269.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm