경기도 가평군 가평읍

대곡리

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

가평읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
읍내리 2억 5,070만 (1위) 73.6% 6건
대곡리 현재 1억 9,150만 (2위) - 4건
달전리 1억 5,900만 (3위) - 1건
하색리 - (4위) - -
상색리 - (5위) - -
두밀리 - (6위) - -
경반리 - (7위) - -
승안리 - (8위) - -
마장리 - (9위) - -
개곡리 - (10위) - -
이화리 - (11위) - -
산유리 - (12위) - -
복장리 - (13위) - -
금대리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 4건
전월 대비 +100%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1억 9,150만
최저 9,400만 최고 2억 8,500만
전세가율 -
매매 4건 기반 -

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 3 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 9,150만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,400만 2억 8,500만
1억 9,150만
매매가 밴드 9,400만 ~ 2억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 667만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.26
우림필유1단지 59.959㎡
2억 300만 ▲ +5,300만
11층 · 2006년 준공
10.22
e편한세상가평퍼스트원 59.7245㎡
2억 7,000만 ▼ -1,500만
25층 · 2023년 준공
10.02
e편한세상가평퍼스트원 59.7245㎡
신고가
2억 8,500만 ▲ +2,700만
19층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
10.02
태광 84.855㎡
재건축연한
9,400만
4층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

대곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.3% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
6건 75%
갱신 계약 전체 8건 중
2건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 4건 (50%) 월세·반전세 4건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
78만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

갱신 증액률

-8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

4건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.3%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.24
가평자이 59.9644㎡
신규
전세 2억
7층 · 2023년 준공
10.22
우림필유2단지 122.0㎡
신규
전세 2억 1,000만
6층 · 2006년 준공
10.11
우림필유2단지 122.0㎡
갱신
전세 2억 5,000만
9층 · 2006년 준공
종전 3억 → ▼ -5,000만
10.06
썬힐 84.16㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,000만
9층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.09
e편한세상가평퍼스트원 59.7245㎡
신규
보증 1,500만 / 월 80만
9층 · 2023년 준공
10.09
e편한세상가평퍼스트원 74.9267㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
19층 · 2023년 준공
10.05
가평자이 76.9746㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
22층 · 2023년 준공
10.04
e편한세상가평퍼스트원 59.7245㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
1층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.47℃
평균 최고기온
19.74℃
평균 최저기온
9.59℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
4.80℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.68 m/s
최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.55
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.17 8.67 0.0131 0.0082
10.26 16.00 7.42 0.0155 0.0068
10.27 22.00 11.42 0.0138 0.0078
10.28 17.54 8.54 0.0211 0.0061
10.29 12.83 3.04 0.0199 0.0076
10.30 19.79 8.79 0.0198 0.0091
10.31 22.73 10.55 0.0188 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.94 / 16.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0202 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0065 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

대곡리 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

대곡리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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대곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1억 9,150만 · 전세 중간가 2억 667만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.3%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,150만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm