경기도 가평군 가평읍

대곡리

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

가평읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대곡리 현재 2억 725만 (1위) 65.8% 4건
읍내리 1억 9,700만 (2위) - 2건
하색리 - (3위) - -
상색리 - (4위) - -
두밀리 - (5위) - -
경반리 - (6위) - -
승안리 - (7위) - -
마장리 - (8위) - -
개곡리 - (9위) - -
이화리 - (10위) - -
산유리 - (11위) - -
복장리 - (12위) - -
금대리 - (13위) - -
달전리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 4건
전월 대비 -20%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 725만
최저 6,500만 최고 3억 7,000만
전세가율 65.8%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 0건

매매 가격

2억 725만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 3억 7,000만
2억 725만
매매가 밴드 6,500만 ~ 3억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

65.8% 전세 비중 높음
65.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.17
태광 59.29㎡
재건축연한
6,500만
1층 · 1992년 준공
02.17
가평자이 76.9746㎡
3억 4,950만
14층 · 2023년 준공
02.03
가평자이 84.9777㎡
3억 4,000만 ▼ -3,000만
3층 · 2023년 준공
02.02
가평자이 84.9777㎡
신고가
3억 7,000만 ▲ +2,800만
5층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

대곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2900.0% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
11건 92%
갱신 계약 전체 12건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 7건 (58%) 월세·반전세 5건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+2900.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2900.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
삼성웰타운아파트 83.268㎡
신규
전세 1억 4,000만
2층 · 2019년 준공
02.29
우림필유1단지 84.9㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 5,000만
5층 · 2006년 준공
종전 500만 → ▲ +1억 4,500만
02.20
썬힐 84.16㎡
신규
전세 1억 4,000만
7층 · 2008년 준공
02.17
썬힐 64.85㎡
신규
전세 1억
1층 · 2008년 준공
02.07
가평자이 84.9777㎡
신규
전세 2억 3,000만
5층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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02.23
썬힐 84.16㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
1층 · 2008년 준공
02.21
e편한세상가평퍼스트원 74.6111㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
16층 · 2023년 준공
02.20
e편한세상가평퍼스트원 74.6111㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
7층 · 2023년 준공
02.18
썬힐 64.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
13층 · 2008년 준공
02.03
e편한세상가평퍼스트원 84.8286㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
7층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 20일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.96℃
평균 최고기온
7.78℃
평균 최저기온
-2.22℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 12.21 4.17 - -
02.24 14.75 6.71 - -
02.25 13.09 7.50 0.0209 -
02.26 16.19 7.63 0.0177 -
02.27 16.11 7.62 0.0247 0.0081
02.28 28.50 14.13 0.0273 0.0105
02.29 37.75 25.46 0.0256 0.0125
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.17 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0191 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0074 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

대곡리 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

대곡리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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대곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 725만 · 전세 중간가 1억 6,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0074 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2900.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 725만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm