경기도 가평군 가평읍

대곡리

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

가평읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대곡리 현재 2억 3,240만 (1위) 73.5% 7건
읍내리 1억 5,900만 (2위) - 6건
하색리 - (3위) - -
상색리 - (4위) - -
두밀리 - (5위) - -
경반리 - (6위) - -
승안리 - (7위) - -
마장리 - (8위) - -
개곡리 - (9위) - -
이화리 - (10위) - -
산유리 - (11위) - -
복장리 - (12위) - -
금대리 - (13위) - -
달전리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 7건
전월 대비 +75%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 3,240만
최저 7,000만 최고 3억 5,000만
전세가율 73.5%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 3,240만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 3억 5,000만
2억 3,240만
매매가 밴드 7,000만 ~ 3억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

73.5% 전세 비중 높음
73.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,750만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.14
썬힐 64.85㎡
1억 6,000만 ▼ -700만
10층 · 2008년 준공
06.13
태광 59.49㎡
재건축연한 신고가
7,000만 ▲ +700만
1층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +700만
06.13
가평자이 76.9746㎡
3억 5,000만 ▼ -300만
18층 · 2023년 준공
06.13
우림필유1단지 84.9㎡
2억 6,200만 ▲ +2,700만
9층 · 2006년 준공
06.07
e편한세상가평퍼스트원 74.6111㎡
신고가
3억 3,000만 ▲ +2,000만
9층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

대곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.5% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
10건 77%
갱신 계약 전체 13건 중
3건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 11건 (85%) 월세·반전세 2건 (15%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 15%
반전세2건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.26
e편한세상가평퍼스트원 84.8286㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
20층 · 2023년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
06.26
e편한세상가평퍼스트원 84.8286㎡
신규
전세 2억 9,000만
23층 · 2023년 준공
06.26
e편한세상가평퍼스트원 84.8286㎡
신규
전세 2억 9,000만
23층 · 2023년 준공
06.25
썬힐 84.16㎡
신규
전세 1억 4,000만
7층 · 2008년 준공
06.23
e편한세상가평퍼스트원 74.9267㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
11층 · 2023년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만

최근 반전세 계약

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06.16
e편한세상가평퍼스트원 74.9267㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
2층 · 2023년 준공
06.01
e편한세상가평퍼스트원 84.8286㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
17층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.28 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.59℃
평균 최고기온
28.38℃
평균 최저기온
16.46℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
9.20℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.80 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.85 8.71 0.0284 -
06.25 - 3.17 0.0266 -
06.26 - 3.78 0.0275 -
06.27 - 10.77 0.0136 0.0047
06.28 - 10.96 0.0146 0.0049
06.29 - 15.58 0.0228 0.0041
06.30 - 6.04 0.0219 0.0051
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.28 / 24.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0440 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0059 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

대곡리 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

대곡리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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대곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,240만 · 전세 중간가 1억 5,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0059 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,240만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm