경기도 가평군 가평읍

대곡리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

가평읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대곡리 현재 2억 4,063만 (1위) 63.3% 8건
읍내리 2억 631만 (2위) 84.6% 12건
달전리 9,500만 (3위) - 1건
두밀리 - (4위) - -
경반리 - (5위) - -
승안리 - (6위) - -
마장리 - (7위) - -
개곡리 - (8위) - -
이화리 - (9위) - -
산유리 - (10위) - -
복장리 - (11위) - -
금대리 - (12위) - -
하색리 - (13위) - -
상색리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 8건
전월 대비 +14%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 4,063만
최저 7,000만 최고 4억 7,000만
전세가율 63.3%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 0건

매매 가격

2억 4,063만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 4억 7,000만
2억 4,063만
매매가 밴드 7,000만 ~ 4억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

63.3% 전세 비중 높음
63.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,220만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.25
썬힐 64.85㎡
1억 7,000만 ▲ +1,000만
8층 · 2008년 준공
07.16
가평자이 59.9644㎡
2억 6,500만
7층 · 2023년 준공
07.09
e편한세상가평퍼스트원 84.8286㎡
4억 5,000만 ▼ -2,000만
12층 · 2023년 준공
07.07
e편한세상가평퍼스트원 84.8286㎡
신고가
4억 7,000만 ▲ +1,000만
24층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.07
태광 59.29㎡
재건축연한 신고가
7,000만 ▲ +1,050만
2층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

대곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.3% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
12건 71%
갱신 계약 전체 17건 중
4건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 12건 (71%) 월세·반전세 5건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 29%
반전세5건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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07.30
썬힐 64.85㎡
신규
전세 1억
1층 · 2008년 준공
07.30
e편한세상가평퍼스트원 59.7245㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,750만
4층 · 2023년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +750만
07.25
가평자이 59.9644㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,500만
15층 · 2023년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +500만
07.25
가평자이 59.9644㎡
신규
전세 1억 7,000만
24층 · 2023년 준공
07.23
가평자이 59.9644㎡
신규
전세 2억
1층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
가평자이 59.9644㎡
신규
보증 2,500만 / 월 80만
16층 · 2023년 준공
07.31
가평자이 59.9644㎡
신규
보증 2,500만 / 월 80만
16층 · 2023년 준공
07.31
우림필유1단지 84.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
5층 · 2006년 준공
07.23
e편한세상가평퍼스트원 84.8046㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
22층 · 2023년 준공
07.09
우림필유1단지 84.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
13층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 96.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.73℃
평균 최고기온
31.86℃
평균 최저기온
21.82℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
17.40℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속0.74 m/s
최대 일강수량 96.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.05
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 26.39 10.96 0.0288 -
07.26 25.25 8.88 0.0251 -
07.27 19.27 3.29 0.0212 -
07.28 22.67 6.42 0.0291 -
07.29 23.42 7.68 0.0228 -
07.30 25.81 11.21 0.0223 -
07.31 22.05 9.05 0.0182 -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.68 / 22.48 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0053 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

대곡리 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대곡리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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대곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,063만 · 전세 중간가 1억 8,220만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0053 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 4,063만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 96.00mm