경기도 가평군 가평읍

대곡리

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

가평읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대곡리 현재 2억 8,125만 (1위) 62.4% 8건
읍내리 1억 4,790만 (2위) 86.8% 10건
달전리 1억 3,000만 (3위) - 1건
두밀리 - (4위) - -
경반리 - (5위) - -
승안리 - (6위) - -
마장리 - (7위) - -
개곡리 - (8위) - -
이화리 - (9위) - -
산유리 - (10위) - -
복장리 - (11위) - -
금대리 - (12위) - -
하색리 - (13위) - -
상색리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 8건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 8,125만
최저 1억 9,100만 최고 4억 4,600만
전세가율 62.4%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 0건

매매 가격

2억 8,125만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,100만 4억 4,600만
2억 8,125만
매매가 밴드 1억 9,100만 ~ 4억 4,600만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

62.4% 전세 비중 높음
62.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 685만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
가평자이 84.9777㎡
신고가
4억 4,600만 ▲ +1억 600만
19층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +7,600만
08.29
e편한세상가평퍼스트원 74.9267㎡
신고가
3억 1,900만 ▲ +200만
20층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +200만
08.25
우림필유1단지 84.9㎡
2억 4,800만 ▼ -1,400만
8층 · 2006년 준공
08.23
가평자이 59.9644㎡
2억 9,000만 ▲ +2,500만
13층 · 2023년 준공
08.23
썬힐 84.16㎡
1억 9,100만 ▲ +1,600만
4층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

대곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 91% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
7건 37%
갱신 계약 전체 19건 중
11건 58%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 18건 (95%) 월세·반전세 1건 (5%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

90.9%
갱신 11건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 5%
반전세1건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
가평자이 59.9644㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,850만
14층 · 2023년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +850만
08.30
e편한세상가평퍼스트원 84.8286㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
7층 · 2023년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만
08.30
가평자이 76.9746㎡
갱신·청구권
전세 2억
6층 · 2023년 준공
08.30
가평자이 76.9746㎡
전세 2억
6층 · 2023년 준공
08.29
가평자이 84.9777㎡
신규
전세 2억 7,000만
15층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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08.27
가평자이 59.9644㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
16층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.18 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.66℃
평균 최고기온
31.54℃
평균 최저기온
22.33℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
17.60℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
0일
평균 풍속0.72 m/s
최대 일강수량 77.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 27.84 9.71 0.0278 -
08.26 19.48 3.48 0.0323 0.0062
08.27 19.50 3.88 0.0280 0.0049
08.28 26.17 6.63 0.0248 0.0054
08.29 20.57 6.21 0.0302 0.0056
08.30 21.21 4.00 0.0334 0.0050
08.31 33.63 5.83 0.0162 0.0046
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.18 / 14.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0232 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0033 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

대곡리 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

대곡리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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대곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,125만 · 전세 중간가 2억 685만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0033 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 11건 중 10건(90.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,125만
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.50mm