경기도 양평군

양평읍

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
양평읍 리 (12개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
백안리 4.3억 ↑+4.9% 56% 63만원 13일
매매
중간가 4.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 1.6억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 35.62㎍
평균 기온 -0.20℃
한파 0일
양근리 3.2억 ↑+21.2% 87% 67만원 13일
매매
중간가 3.2억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 2.3억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 35.62㎍
평균 기온 -0.20℃
한파 0일
공흥리 1.7억 ↓-15.0% 82% 53만원 13일
매매
중간가 1.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.6억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 35.62㎍
평균 기온 -0.20℃
한파 0일
봉성리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.92㎍
평균 기온 -0.20℃
한파 0일
오빈리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 35.62㎍
평균 기온 -0.20℃
한파 0일
신애리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 35.62㎍
평균 기온 -0.20℃
한파 0일
원덕리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.92㎍
평균 기온 -0.20℃
한파 0일
회현리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 35.62㎍
평균 기온 -0.20℃
한파 0일
덕평리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 35.62㎍
평균 기온 -0.20℃
한파 0일
창대리 - - 93만원 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.1억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 35.62㎍
평균 기온 -0.20℃
한파 0일
도곡리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 35.62㎍
평균 기온 -0.20℃
한파 0일
대흥리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.92㎍
평균 기온 -0.20℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양평군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양평읍 현재 3.1억 (1위) 75.2% 4건
강상면 2.7억 (2위) 75.6% 2건
용문면 2.6억 (3위) 60.3% 3건
개군면 1.8억 (4위) - 1건
양서면 - (5위) - -
강하면 - (6위) - -
옥천면 - (7위) - -
서종면 - (8위) - -
단월면 - (9위) - -
청운면 - (10위) - -
지평면 - (11위) - -
양동면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 4건
전월 대비 +33%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.1억
최저 1.7억 최고 4.3억
전세가율 75.2%
매매 4건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 4.3억
3.1억
매매가 밴드 1.7억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

75.2% 위험 수준
75.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.28
센트럴파크써밋 63.8714㎡
신고가
3.4억 ▲ +5,000만
21층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
02.20
블루밍1단지 134.8772㎡
4.3억
7층 · 2010년 준공
02.01
센트럴파크써밋 63.8714㎡
2.9억
8층 · 2022년 준공
02.01
행복마을(공흥주공) 46.2㎡
1.7억 ▼ -3,000만
7층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

양평읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.2% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 102건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.4% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 102건 중
81건 79%
갱신 계약 전체 102건 중
3건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 102건
전세 62건 (61%) 월세·반전세 40건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.4%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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02.27
한화포레나양평 59.7829㎡
신규
전세 2.0억
6층 · 2023년 준공
02.27
에스케이뷰아파트 84.92㎡
신규
전세 2억
8층 · 2006년 준공
02.26
한화포레나양평 74.9669㎡
신규
전세 2.2억
21층 · 2023년 준공
02.26
센트럴파크써밋 63.8714㎡
신규
전세 2.5억
14층 · 2022년 준공
02.26
한화포레나양평 74.9669㎡
전세 2.2억
21층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
행복마을(공흥주공) 46.2㎡
보증 1.5억 / 월 5만
2층 · 2003년 준공
02.27
블루밍1단지 101.8463㎡
신규
보증 1억 / 월 45만
7층 · 2010년 준공
02.27
행복마을(공흥주공) 46.2㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
15층 · 2003년 준공
02.23
양평현대 59.7㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
11층 · 1996년 준공
02.23
양평현대 59.7㎡
보증 0.3억 / 월 65만
11층 · 1996년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · -4.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.20℃
평균 최고기온
6.44℃
평균 최저기온
-5.75℃
극최고기온
11.80℃
극최저기온
-10.40℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.17
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 43.40 27.03 0.0193 0.0205
02.23 57.30 35.57 0.0235 0.0262
02.24 59.81 38.00 0.0270 0.0180
02.25 41.38 20.94 0.0296 0.0109
02.26 39.79 22.06 0.0269 0.0119
02.27 54.96 34.80 0.0235 0.0220
02.28 50.93 35.17 0.0276 0.0206
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.77 / 68.86 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

양평읍 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

양평읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양평읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm