경기도 양평군

양평읍

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
양평읍 리 (12개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
백안리 3.1억 ↓-48.3% - - 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.6억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.30㎍
평균 기온 16.28℃
한파 0일
공흥리 2.6억 ↑+9.5% 75% 73만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.7억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.30㎍
평균 기온 16.28℃
한파 0일
양근리 2.1억 74% 60만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.1억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.30㎍
평균 기온 16.28℃
한파 0일
봉성리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.17㎍
평균 기온 16.28℃
한파 0일
오빈리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.30㎍
평균 기온 16.28℃
한파 0일
신애리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.30㎍
평균 기온 16.28℃
한파 0일
원덕리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.17㎍
평균 기온 16.28℃
한파 0일
회현리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.30㎍
평균 기온 16.28℃
한파 0일
덕평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.30㎍
평균 기온 16.28℃
한파 0일
창대리 - - 60만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.1억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.30㎍
평균 기온 16.28℃
한파 0일
도곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.30㎍
평균 기온 16.28℃
한파 0일
대흥리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.17㎍
평균 기온 16.28℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양평군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양서면 3.7억 (1위) 59.3% 2건
강상면 3.5억 (2위) - 1건
양평읍 현재 2.4억 (3위) 74.3% 7건
용문면 1.7억 (4위) - 1건
지평면 - (5위) - -
강하면 - (6위) - -
옥천면 - (7위) - -
서종면 - (8위) - -
단월면 - (9위) - -
청운면 - (10위) - -
개군면 - (11위) - -
양동면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 7건
전월 대비 -22%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.4억
최저 1.7억 최고 3.1억
전세가율 74.3%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 1건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 3.1억
2.4억
매매가 밴드 1.7억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

74.3% 전세 비중 높음
74.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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05.31
한신휴플러스 59.9994㎡
2.6억
13층 · 2016년 준공
05.24
그린맨션1 73.63㎡
재건축연한
1.7억
14층 · 1992년 준공
05.15
금광1 59.74㎡
재건축연한
1.8억
14층 · 1992년 준공
05.13
블루밍1단지 101.8463㎡
3.1억 ▼ -3,000만
2층 · 2010년 준공
05.12
그린맨션1 84.94㎡
재건축연한 신고가
2.1억 ▲ +1,200만
9층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

양평읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.3% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
61건 92%
갱신 계약 전체 66건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 35건 (53%) 월세·반전세 31건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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05.31
행복마을(공흥주공) 46.2㎡
신규
전세 1.5억
13층 · 2003년 준공
05.30
양평역센트럴시티 74.9605㎡
신규
전세 2억
3층 · 2023년 준공
05.30
양평역한라비발디 74.3968㎡
신규
전세 2.4억
16층 · 2023년 준공
05.30
양평휴먼빌리버파크어반 74.9004㎡
신규
전세 2억
13층 · 2023년 준공
05.28
한화포레나양평 74.9669㎡
신규
전세 2.3억
23층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
행복마을(공흥주공) 36.35㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
14층 · 2003년 준공
05.27
행복마을(공흥주공) 46.2㎡
보증 0.1억 / 월 60만
8층 · 2003년 준공
05.25
양평휴먼빌리버파크어반 84.8635㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
11층 · 2023년 준공
05.25
양평휴먼빌리버파크어반 74.9939㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
20층 · 2023년 준공
05.25
양평휴먼빌리버파크어반 84.9692㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
13층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · -2.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.28℃
평균 최고기온
23.52℃
평균 최저기온
9.61℃
극최고기온
30.30℃
극최저기온
1.60℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.52
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 38.40 15.82 0.0529 0.0081
05.26 30.69 13.34 0.0573 0.0066
05.27 31.25 17.67 0.0334 0.0089
05.28 9.13 4.92 0.0220 0.0058
05.29 13.11 3.57 0.0215 0.0044
05.30 28.44 9.85 0.0226 0.0049
05.31 25.44 10.52 0.0409 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.24 / 34.74 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0436 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

양평읍 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

양평읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양평읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm