경기도 양평군

양평읍

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
양평읍 리 (12개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
양근리 4.7억 ↑+124.7% - 63만원 0일
매매
중간가 4.7억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.9억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.30㎍
평균 기온 20.65℃
한파 0일
창대리 3.5억 66% 84만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.1억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.30㎍
평균 기온 20.65℃
한파 0일
공흥리 3.0억 ↑+14.2% 70% 75만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.7억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.30㎍
평균 기온 20.65℃
한파 0일
도곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.30㎍
평균 기온 20.65℃
한파 0일
대흥리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.72㎍
평균 기온 20.65℃
한파 0일
봉성리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.72㎍
평균 기온 20.65℃
한파 0일
오빈리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.30㎍
평균 기온 20.65℃
한파 0일
신애리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.30㎍
평균 기온 20.65℃
한파 0일
원덕리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.72㎍
평균 기온 20.65℃
한파 0일
회현리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.30㎍
평균 기온 20.65℃
한파 0일
백안리 - - 90만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.30㎍
평균 기온 20.65℃
한파 0일
덕평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.30㎍
평균 기온 20.65℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양평군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양평읍 현재 4.2억 (1위) 68.1% 8건
양서면 3.3억 (2위) - 2건
용문면 3.0억 (3위) 80.7% 3건
강상면 2.6억 (4위) 64.2% 6건
지평면 - (5위) - -
강하면 - (6위) - -
옥천면 - (7위) - -
서종면 - (8위) - -
단월면 - (9위) - -
청운면 - (10위) - -
개군면 - (11위) - -
양동면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 8건
전월 대비 +14%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.2억
최저 2.3억 최고 7.2억
전세가율 68.1%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 3건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 7.2억
4.2억
매매가 밴드 2.3억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.26
한화포레나양평 74.9669㎡
3.5억
2층 · 2023년 준공
06.22
양평현대 59.7㎡
재건축연한
2.3억
5층 · 1996년 준공
06.21
한신휴플러스 75.8629㎡
2.9억
8층 · 2016년 준공
06.21
코아루리버팰리스 155.696㎡
5.9억 ▼ -200만
10층 · 2010년 준공
06.20
현대성우오스타코아루주상복합 153.181㎡
7.2억
18층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

양평읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.2% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
66건 86%
갱신 계약 전체 77건 중
2건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 45건 (58%) 월세·반전세 32건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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06.30
양평휴먼빌리버파크어반 84.8635㎡
신규
전세 2억
6층 · 2023년 준공
06.29
양평휴먼빌리버파크어반 74.9939㎡
신규
전세 2.7억
16층 · 2023년 준공
06.29
한화포레나양평 59.7829㎡
전세 2.1억
10층 · 2023년 준공
06.28
양평역센트럴시티 74.9605㎡
신규
전세 2.3억
14층 · 2023년 준공
06.28
양평스카이파크 81.9855㎡
갱신
전세 2.2억
2층 · 2013년 준공
종전 2.4억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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06.30
양평역센트럴시티 74.9605㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
17층 · 2023년 준공
06.30
양평휴먼빌리버파크어반 84.8635㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
8층 · 2023년 준공
06.28
양평휴먼빌리버파크어반 74.9819㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
15층 · 2023년 준공
06.28
센트럴파크써밋 80.7417㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
15층 · 2022년 준공
06.28
한신휴플러스 75.8712㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
9층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.01 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · -2.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
20.65℃
평균 최고기온
26.69℃
평균 최저기온
15.63℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
10.40℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.94
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 23.40 10.32 0.0356 0.0057
06.25 29.06 16.04 0.0392 0.0055
06.26 14.50 6.45 0.0215 0.0061
06.27 21.46 8.61 0.0495 0.0056
06.28 26.13 11.48 0.0453 0.0077
06.29 20.79 12.75 0.0244 0.0068
06.30 24.88 13.94 0.0440 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.01 / 26.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0445 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0065 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

양평읍 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

양평읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양평읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.2%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm