경기도 양평군 양평읍

양근리

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양평읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양근리 현재 4.7억 (1위) - 5건
창대리 3.5억 (2위) 66.3% 1건
공흥리 3.0억 (3위) 69.9% 2건
도곡리 - (4위) - -
대흥리 - (5위) - -
봉성리 - (6위) - -
오빈리 - (7위) - -
신애리 - (8위) - -
원덕리 - (9위) - -
회현리 - (10위) - -
백안리 - (11위) - -
덕평리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 5건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.7억
최저 2.3억 최고 7.2억
전세가율 -
매매 5건 기반 -

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 3건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 7.2억
4.7억
매매가 밴드 2.3억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.22
양평현대 59.7㎡
재건축연한
2.3억
5층 · 1996년 준공
06.21
코아루리버팰리스 155.696㎡
5.9억 ▼ -200만
10층 · 2010년 준공
06.20
현대성우오스타코아루주상복합 153.181㎡
7.2억
18층 · 2012년 준공
06.15
양평현대 59.7㎡
거래취소 재건축연한
2.3억
14층 · 1996년 준공
06.08
코아루리버팰리스 155.696㎡
5.9억
4층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

양근리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.2% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
17건 85%
갱신 계약 전체 20건 중
2건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 13건 (65%) 월세·반전세 7건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

갱신 증액률

-13.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

7건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.2%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
양평역센트럴시티 74.9605㎡
전세 2.3억
14층 · 2023년 준공
06.28
양평스카이파크 81.9855㎡
갱신
전세 2.2억
2층 · 2013년 준공
종전 2.4억 → ▼ -2,000만
06.28
양평역센트럴시티 74.9605㎡
신규
전세 2.3억
14층 · 2023년 준공
06.27
금광2 59.65㎡
신규
전세 1.4억
4층 · 1995년 준공
06.27
그린맨션2 59.76㎡
신규
전세 1.5억
15층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
양평역센트럴시티 74.9605㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
17층 · 2023년 준공
06.28
센트럴파크써밋 80.7417㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
15층 · 2022년 준공
06.24
그린맨션2 59.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
14층 · 1995년 준공
06.12
센트럴파크써밋 63.9094㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
2층 · 2022년 준공
06.06
양평역센트럴시티 84.956㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
19층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · -2.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
20.65℃
평균 최고기온
26.69℃
평균 최저기온
15.63℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
10.40℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 26.50 13.71 0.0338 0.0073
06.25 30.83 19.33 0.0380 0.0068
06.26 14.95 7.57 0.0214 0.0064
06.27 22.00 9.42 0.0492 0.0058
06.28 27.96 13.42 0.0421 0.0090
06.29 19.33 13.54 0.0201 0.0076
06.30 24.54 14.33 0.0407 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.30 / 26.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0434 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0011 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

양근리 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

양근리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양근리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0011 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.2%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm