경기도 양평군 양평읍

양근리

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양평읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창대리 4.0억 (1위) 62.8% 1건
백안리 3.7억 (2위) 55.0% 2건
양근리 현재 3.4억 (3위) 74.8% 8건
공흥리 2.6억 (4위) - 1건
대흥리 - (5위) - -
봉성리 - (6위) - -
덕평리 - (7위) - -
도곡리 - (8위) - -
신애리 - (9위) - -
원덕리 - (10위) - -
회현리 - (11위) - -
오빈리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 8건
전월 대비 -33%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3.4억
최저 1.6억 최고 5.8억
전세가율 74.8%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 5.8억
3.4억
매매가 밴드 1.6억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

74.8% 전세 비중 높음
74.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
센트럴파크써밋 63.9094㎡
4.0억 ▼ -1,700만
3층 · 2022년 준공
01.22
그린맨션2 59.76㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -1,000만
1층 · 1995년 준공
01.20
센트럴파크써밋 80.3722㎡
5.8억 ▲ +3,500만
14층 · 2022년 준공
01.14
코아루리버팰리스 84.987㎡
3.7억
7층 · 2010년 준공
01.05
더샵양평리버포레 76.6094㎡
신고가
4.7억 ▲ +1,000만
21층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

양근리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.8% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
21건 95%
갱신 계약 전체 22건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 11건 (50%) 월세·반전세 11건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
105만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
휴먼빌 84.84㎡
신규
전세 2.8억
6층 · 2009년 준공
01.24
금광1 59.74㎡
신규
전세 1.3억
6층 · 1992년 준공
01.24
양평스카이파크 81.9855㎡
신규
전세 2.1억
3층 · 2013년 준공
01.23
금광1 59.74㎡
신규
전세 1.3억
14층 · 1992년 준공
01.21
양평역한라비발디 59.739㎡
신규
전세 2.6억
13층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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01.21
센트럴파크써밋 80.7417㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
6층 · 2022년 준공
01.14
더샵양평리버포레 84.9694㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
8층 · 2024년 준공
01.09
SMARTCUBE 22.58㎡
신규
보증 0.1억 / 월 47만
7층 · 2013년 준공
01.07
양평역센트럴시티 59.8618㎡
신규
보증 0.4억 / 월 95만
1층 · 2023년 준공
01.07
그린맨션2 59.76㎡
신규
보증 0.4억 / 월 55만
5층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.56℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 36.17 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.56℃
평균 최고기온
1.85℃
평균 최저기온
-8.42℃
극최고기온
8.30℃
극최저기온
-17.90℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.83
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.58 19.75 0.0251 0.0136
01.26 17.92 12.70 0.0260 0.0154
01.27 36.21 13.83 0.0345 0.0098
01.28 32.25 18.79 0.0386 0.0091
01.29 24.88 17.50 0.0402 0.0068
01.30 21.92 19.21 0.0286 0.0118
01.31 37.00 34.83 0.0193 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 36.17 / 108.22 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0197 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

양근리 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

양근리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양근리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 36.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm