경기도 양평군 양평읍

양근리

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양평읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양근리 현재 3억 6,744만 (1위) 73.5% 20건
창대리 3억 5,900만 (2위) 61.3% 2건
백안리 3억 750만 (3위) - 3건
공흥리 2억 3,433만 (4위) 73.0% 8건
대흥리 - (5위) - -
봉성리 - (6위) - -
오빈리 - (7위) - -
신애리 - (8위) - -
원덕리 - (9위) - -
회현리 - (10위) - -
덕평리 - (11위) - -
도곡리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 20건
전월 대비 +18%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 6,744만
최저 1억 4,900만 최고 5억 4,500만
전세가율 73.5%
매매 20건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 20건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 5 / 12 / 3건

매매 가격

3억 6,744만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,900만 5억 4,500만
3억 6,744만
매매가 밴드 1억 4,900만 ~ 5억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

73.5%
73.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,350만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
양평역센트럴시티 74.9605㎡
신고가
3억 9,400만 ▲ +900만
11층 · 2023년 준공
직전최고 3억 8,500만 (2025.04)
04.29
현대성우오스타코아루주상복합 124.556㎡
4억 9,400만 ▲ +400만
21층 · 2012년 준공
직전 4억 9,000만 (2025.02)
04.27
그린맨션1 73.63㎡
재건축연한
1억 6,800만 ▼ -1,200만
11층 · 1992년 준공
직전 1억 8,000만 (2024.07)
04.27
그린맨션1 73.63㎡
거래취소 재건축연한
1억 6,800만
11층 · 1992년 준공
직전 1억 8,000만 (2024.07)
04.26
그린맨션2 59.96㎡
재건축연한
1억 5,000만
13층 · 1995년 준공
직전 1억 5,000만 (2024.02)

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

양근리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 20건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 20건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 3건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 26건
신규 계약 20건77%
갱신 계약 3건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 13건 (50%) 월세 13건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
90만원
보증금 2,500만
갱신
58만원
보증금 2,750만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

13건
전체의 50%
평균 월세91만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
양평역한라비발디 84.4831㎡
신규
전세 3억 2,000만
5층 · 2023년 준공
04.30
양평역한라비발디 74.3968㎡
신규
전세 3억
9층 · 2023년 준공
04.28
양평역한라비발디 59.9846㎡
전세 2억 6,000만
2층 · 2023년 준공
04.26
센트럴파크써밋 80.3722㎡
신규
전세 3억 7,500만
10층 · 2022년 준공
04.19
더샵양평리버포레 76.6094㎡
전세 3억 3,000만
18층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.28
양평역한라비발디 59.739㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
16층 · 2023년 준공
04.27
양평역한라비발디 74.3968㎡
신규
보증 4,000만 / 월 140만
20층 · 2023년 준공
04.19
양평역한라비발디 98.6627㎡
보증 5,000만 / 월 130만
20층 · 2023년 준공
04.18
그린맨션2 59.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
3층 · 1995년 준공
04.18
양평역한라비발디 98.6627㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
20층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 14일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 13일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
11.21℃
평균 최고기온
18.76℃
평균 최저기온
4.35℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 14.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 40.96 16.29 0.0480 0.0069
04.25 64.95 38.82 0.0458 0.0067
04.26 38.50 13.96 0.0474 0.0092
04.27 27.42 8.96 0.0515 0.0070
04.28 30.33 9.71 0.0525 0.0076
04.29 33.54 17.17 0.0542 0.0089
04.30 40.50 19.75 0.0562 0.0102
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.10 / 38.82 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0487 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0089 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

양근리 · 2025-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.5% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 73.5%

다른 데이터 탐색

양근리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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양근리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.5%
  • 매매 중간가 3억 6,744만 · 전세 중간가 2억 6,350만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0487 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 6,744만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm