경기도 양평군 양평읍

공흥리

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양평읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창대리 3억 9,725만 (1위) - 3건
양근리 3억 5,625만 (2위) 70.2% 17건
백안리 2억 9,075만 (3위) 60.5% 5건
공흥리 현재 2억 1,208만 (4위) 80.0% 6건
대흥리 - (5위) - -
봉성리 - (6위) - -
덕평리 - (7위) - -
오빈리 - (8위) - -
신애리 - (9위) - -
원덕리 - (10위) - -
회현리 - (11위) - -
도곡리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 6건
전월 대비 +500%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 1,208만
최저 1억 6,200만 최고 2억 7,000만
전세가율 80.0%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +500%
소형 / 중형 / 대형 6 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 1,208만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,200만 2억 7,000만
2억 1,208만
매매가 밴드 1억 6,200만 ~ 2억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

80.0% 위험 수준
80.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,167만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.11
행복마을(공흥주공) 46.2㎡
1억 7,500만 ▼ -1,000만
5층 · 2003년 준공
03.09
한신휴플러스 59.9994㎡
신고가
2억 7,000만 ▲ +4,170만
9층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.08
행복마을(공흥주공) 46.2㎡
1억 8,500만 ▲ +1,000만
11층 · 2003년 준공
03.08
행복마을(공흥주공) 46.2㎡
1억 6,200만 ▼ -1,300만
1층 · 2003년 준공
03.05
한신휴플러스 59.9994㎡
2억 2,830만 ▼ -1,170만
13층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

공흥리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.0% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
25건 86%
갱신 계약 전체 29건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 19건 (66%) 월세·반전세 10건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
행복마을(공흥주공) 46.2㎡
갱신
전세 1억 5,500만
15층 · 2003년 준공
03.29
양평공흥3휴먼빌아틀리에 84.7474㎡
신규
전세 3억
9층 · 2025년 준공
03.28
양평공흥3휴먼빌아틀리에 84.9789㎡
신규
전세 3억 5,000만
24층 · 2025년 준공
03.27
한신휴플러스 75.8629㎡
신규
전세 2억 3,000만
13층 · 2016년 준공
03.27
양평공흥3휴먼빌아틀리에 84.7474㎡
신규
전세 2억 7,000만
11층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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03.22
양평공흥3휴먼빌아틀리에 84.7474㎡
보증 2,500만 / 월 125만
6층 · 2025년 준공
03.13
행복마을(공흥주공) 46.2㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 60만
2층 · 2003년 준공
03.11
행복마을(공흥주공) 46.2㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
8층 · 2003년 준공
03.09
행복마을(공흥주공) 46.2㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
1층 · 2003년 준공
03.08
행복마을(공흥주공) 46.2㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
9층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 14일 · -0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.47℃
평균 최고기온
12.54℃
평균 최저기온
-0.49℃
극최고기온
22.60℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 135.00 61.17 0.0621 0.0099
03.26 92.58 17.25 0.0393 0.0141
03.27 64.92 20.38 0.0385 0.0126
03.28 42.71 19.63 0.0414 0.0070
03.29 24.13 7.71 0.0440 0.0046
03.30 22.71 8.63 0.0442 0.0052
03.31 32.58 13.67 0.0414 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.66 / 61.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0429 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

공흥리 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

공흥리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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공흥리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,208만 · 전세 중간가 2억 2,167만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0429 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +500%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 1,208만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm