경기도 양평군 양평읍

공흥리

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양평읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창대리 4억 6,600만 (1위) 74.0% 3건
양근리 3억 5,015만 (2위) 69.3% 23건
공흥리 현재 2억 9,660만 (3위) 81.0% 8건
도곡리 - (4위) - -
대흥리 - (5위) - -
봉성리 - (6위) - -
덕평리 - (7위) - -
백안리 - (8위) - -
신애리 - (9위) - -
원덕리 - (10위) - -
회현리 - (11위) - -
오빈리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 8건
전월 대비 +60%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 9,660만
최저 1억 2,000만 최고 4억 6,556만
전세가율 81.0%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 9,660만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 4억 6,556만
2억 9,660만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 4억 6,556만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

81.0% 위험 수준
81.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
한신휴플러스 75.9208㎡
신고가
3억 650만 ▲ +1,650만
7층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,650만
12.26
양평공흥3휴먼빌아틀리에 74.895㎡
4억 2,743만 ▼ -1,240만
13층 · 2025년 준공
12.24
양평공흥3휴먼빌아틀리에 84.7474㎡
4억 5,926만 ▼ -630만
8층 · 2025년 준공
12.23
행복마을(공흥주공) 36.8㎡
1억 2,000만 ▼ -4,000만
12층 · 2003년 준공
12.15
행복마을(공흥주공) 46.2㎡
1억 9,500만 ▲ +1,400만
10층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

공흥리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.0% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
10건 100%
갱신 계약 전체 10건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 6건 (60%) 월세·반전세 4건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 4,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.17
양평공흥3휴먼빌아틀리에 84.9789㎡
신규
전세 2억 8,000만
4층 · 2025년 준공
12.16
행복마을(공흥주공) 46.2㎡
신규
전세 1억 5,000만
12층 · 2003년 준공
12.15
양평공흥3휴먼빌아틀리에 84.9789㎡
신규
전세 3억
8층 · 2025년 준공
12.12
양평공흥3휴먼빌아틀리에 84.9789㎡
신규
전세 3억
15층 · 2025년 준공
12.11
양평공흥3휴먼빌아틀리에 84.9789㎡
신규
전세 3억
7층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.29
양평공흥3휴먼빌아틀리에 84.7474㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 50만
13층 · 2025년 준공
12.27
양평공흥3휴먼빌아틀리에 74.7872㎡
신규
보증 4,000만 / 월 120만
3층 · 2025년 준공
12.19
행복마을(공흥주공) 46.2㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
14층 · 2003년 준공
12.06
행복마을(공흥주공) 46.2㎡
신규
보증 5,000만 / 월 35만
1층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.52℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 14일 · -1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.52℃
평균 최고기온
3.53℃
평균 최저기온
-6.37℃
극최고기온
10.80℃
극최저기온
-14.70℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 22.00 9.00 0.0300 0.0050
12.26 18.00 7.00 0.0240 0.0070
12.27 25.00 17.00 0.0150 0.0130
12.28 42.00 34.00 0.0120 0.0160
12.29 55.00 44.00 0.0140 0.0200
12.30 19.00 8.00 0.0290 0.0090
12.31 16.00 6.00 0.0280 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.87 / 44.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0182 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

공흥리 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

공흥리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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공흥리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 9,660만 · 전세 중간가 2억 2,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,660만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm