경기도 양평군

강상면

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
강상면 리 (7개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
병산리 2억 3,350만 ↓-12.5% 78% 101만원 13일
매매
중간가 2억 3,350만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 9,700만
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 101만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 27.66㎍
평균 기온 5.47℃
한파 0일
송학리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 27.66㎍
평균 기온 5.47℃
한파 0일
교평리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 27.66㎍
평균 기온 5.47℃
한파 0일
신화리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 27.66㎍
평균 기온 5.47℃
한파 0일
화양리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 27.66㎍
평균 기온 6.15℃
한파 0일
세월리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 27.66㎍
평균 기온 6.15℃
한파 0일
대석리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 27.66㎍
평균 기온 6.15℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양평군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양서면 3억 6,938만 (1위) 82.2% 5건
양평읍 3억 2,814만 (2위) 68.8% 31건
용문면 2억 4,900만 (3위) 74.1% 8건
강상면 현재 2억 3,350만 (4위) 78.1% 4건
지평면 - (5위) - -
강하면 - (6위) - -
옥천면 - (7위) - -
서종면 - (8위) - -
단월면 - (9위) - -
청운면 - (10위) - -
개군면 - (11위) - -
양동면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 4건
전월 대비 -20%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 3,350만
최저 2억 1,000만 최고 2억 9,000만
전세가율 78.1%
매매 4건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 3 / 1 / 0건

매매 가격

2억 3,350만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 2억 9,000만
2억 3,350만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 2억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

78.1% 위험 수준
78.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,700만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.17
양평휴먼빌2차 59.9966㎡
2억 1,000만 ▼ -1,800만
1층 · 2017년 준공
03.14
양평휴먼빌2차 59.9966㎡
2억 2,800만 ▼ -1,100만
4층 · 2017년 준공
03.12
양평휴먼빌2차 59.9966㎡
2억 3,900만 ▲ +1,900만
13층 · 2017년 준공
03.06
양평휴먼빌2차 70.9671㎡
2억 9,000만 ▲ +4,000만
17층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

강상면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.1% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
11건 73%
갱신 계약 전체 15건 중
4건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 10건 (67%) 월세·반전세 5건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 2,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
양평현대성우(3단지) 84.9088㎡
신규
전세 2억 2,000만
3층 · 2010년 준공
03.29
양평현대성우(3단지) 84.9088㎡
신규
전세 2억 3,000만
15층 · 2010년 준공
03.28
양평현대성우(2단지) 84.9088㎡
갱신
전세 2억 2,000만
4층 · 2010년 준공
03.19
양평현대성우(3단지) 84.9088㎡
신규
전세 2억
10층 · 2010년 준공
03.12
양평현대성우(3단지) 84.9088㎡
신규
전세 2억
10층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
양평우방아이유쉘에코리버아파트 77.8676㎡
신규
보증 2,500만 / 월 140만
10층 · 2025년 준공
03.19
양평현대성우(3단지) 84.9088㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
6층 · 2010년 준공
03.19
양평현대성우(3단지) 84.9088㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
6층 · 2010년 준공
03.12
양평휴먼빌2차 59.9966㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
16층 · 2017년 준공
03.06
양평휴먼빌2차 59.9966㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
13층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 21일 · -0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.81℃
평균 최고기온
13.12℃
평균 최저기온
-0.53℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
-6.50℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 135.00 61.17 0.0621 0.0099
03.26 92.58 17.25 0.0393 0.0141
03.27 64.92 20.38 0.0385 0.0126
03.28 42.71 19.63 0.0414 0.0070
03.29 24.13 7.71 0.0440 0.0046
03.30 22.71 8.63 0.0442 0.0052
03.31 32.58 13.67 0.0414 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.66 / 61.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0429 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

강상면 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

강상면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강상면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 3,350만 · 전세 중간가 1억 9,700만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0429 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,350만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm