충청북도 청주시 상당구

탑동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

상당구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북문로3가 4.4억 (1위) - 1건
문화동 3.9억 (2위) 81.4% 6건
용정동 3.8억 (3위) 64.1% 10건
방서동 3.6억 (4위) 77.2% 20건
용담동 2.8억 (5위) 88.1% 19건
용암동 2.4억 (6위) 80.5% 81건
탑동 현재 1.8억 (7위) 83.2% 13건
금천동 1.8억 (8위) 81.9% 52건
영동 1.3억 (9위) 79.0% 1건
수동 1.3억 (10위) - 1건
영운동 0.8억 (11위) 94.3% 19건
북문로2가 0.5억 (12위) - 2건
월오동 - (13위) - -
낭성면 - (14위) - -
미원면 - (15위) - -
문의면 - (16위) - -
평촌동 - (17위) - -
지북동 - (18위) - -
산성동 - (19위) - -
운동동 - (20위) - -
대성동 - (21위) - -
명암동 - (22위) - -
남문로1가 - (23위) - -
남문로2가 - (24위) - -
북문로1가 - (25위) - -
서운동 - (26위) - -
서문동 - (27위) - -
남주동 - (28위) - -
석교동 - (29위) - -
가덕면 - (30위) - -
남일면 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 13건
전월 대비 +18%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.8억
최저 0.6억 최고 4.4억
전세가율 83.2%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 4건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 2 / 11 / 0건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 4.4억
1.8억
매매가 밴드 0.6억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

83.2% 위험 수준
83.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

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10.30
탑클래스아파트 84.9㎡
2.8억 ▲ +2,000만
2층 · 2014년 준공
10.30
센트럴힐데스하임 65.971㎡
3.3억 ▲ +200만
12층 · 2022년 준공
10.29
탑클래스아파트 84.84㎡
2.9억 ▼ -1,300만
1층 · 2014년 준공
10.28
센트럴힐데스하임 65.971㎡
3.3억
12층 · 2022년 준공
10.17
센트럴힐데스하임 65.971㎡
3.3억 ▼ -2,000만
14층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

탑동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.2% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
10건 56%
갱신 계약 전체 18건 중
7건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 16건 (89%) 월세·반전세 2건 (11%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
10만원
보증금 2.7억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 7건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 11%
반전세2건
순월세0건
평균 월세10만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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10.30
센트럴힐데스하임 84.847㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
14층 · 2022년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,100만
10.29
센트럴힐데스하임 84.847㎡
신규
전세 3.2억
13층 · 2022년 준공
10.27
센트럴힐데스하임 84.847㎡
신규
전세 3.2억
19층 · 2022년 준공
10.27
센트럴힐데스하임 65.971㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
12층 · 2022년 준공
종전 1.9억 → ▲ +900만
10.26
센트럴힐데스하임 84.847㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
17층 · 2022년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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10.14
탑클래스아파트 84.84㎡
신규
보증 2.7억 / 월 10만
13층 · 2014년 준공
10.14
탑클래스아파트 84.84㎡
신규
보증 2.7억 / 월 10만
13층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.00 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.81℃
평균 최고기온
20.79℃
평균 최저기온
12.04℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
7.10℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.42 11.04 0.0217 0.0111
10.26 19.96 7.83 0.0269 0.0089
10.27 23.00 10.71 0.0295 0.0093
10.28 34.41 19.41 0.0252 0.0081
10.29 16.50 5.92 0.0284 0.0084
10.30 28.46 14.08 0.0287 0.0127
10.31 34.46 18.67 0.0272 0.0146
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.00 / 27.52 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

탑동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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탑동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm