충청북도 청주시 상당구

금천동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

상당구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북문로3가 4.4억 (1위) - 1건
문화동 3.9억 (2위) 81.4% 6건
용정동 3.8억 (3위) 64.1% 10건
방서동 3.6억 (4위) 77.2% 20건
용담동 2.8억 (5위) 88.1% 19건
용암동 2.4억 (6위) 80.5% 81건
탑동 1.8억 (7위) 83.2% 13건
금천동 현재 1.8억 (8위) 81.9% 52건
영동 1.3억 (9위) 79.0% 1건
수동 1.3억 (10위) - 1건
영운동 0.8억 (11위) 94.3% 19건
북문로2가 0.5억 (12위) - 2건
월오동 - (13위) - -
낭성면 - (14위) - -
미원면 - (15위) - -
문의면 - (16위) - -
평촌동 - (17위) - -
지북동 - (18위) - -
산성동 - (19위) - -
운동동 - (20위) - -
대성동 - (21위) - -
명암동 - (22위) - -
남문로1가 - (23위) - -
남문로2가 - (24위) - -
북문로1가 - (25위) - -
서운동 - (26위) - -
서문동 - (27위) - -
남주동 - (28위) - -
석교동 - (29위) - -
가덕면 - (30위) - -
남일면 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 52건
전월 대비 +33%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.8억
최저 0.3억 최고 3.7억
전세가율 81.9%
매매 52건 기반 위험 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 52건
상승 17건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 15 / 36 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 3.7억
1.8억
매매가 밴드 0.3억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

81.9% 위험 수준
81.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
금천센트럴파크스타힐스 84.6785㎡
3.5억 ▼ -1,000만
9층 · 2020년 준공
10.31
뉴타운 84.9㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -800만
3층 · 1993년 준공
10.31
장자마을부영(320)-8단지 84.9767㎡
거래취소
2.4억
15층 · 2002년 준공
10.29
효성 27.29㎡
0.3억 ▼ -600만
3층 · 1998년 준공
10.28
장자마을현대(2단지) 84.8943㎡
2.6억 ▲ +4,700만
9층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

금천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.9% — 깡통전세 위험 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.4% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
12건 86%
갱신 계약 전체 14건 중
2건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 8건 (57%) 월세·반전세 6건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
18만원
보증금 0.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
장자마을부영(325-1단지) 84.9916㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
4층 · 2004년 준공
종전 1.9억 → ▼ -500만
10.27
금천센트럴파크스타힐스 84.6785㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
1층 · 2020년 준공
10.26
금천센트럴파크스타힐스 67.7429㎡
신규
전세 2.7억
25층 · 2020년 준공
10.26
금천센트럴파크스타힐스 67.7429㎡
신규
전세 2.7억
25층 · 2020년 준공
10.25
동산 56.13㎡
신규
전세 0.7억
4층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
진흥 63.21㎡
신규
보증 0.4억 / 월 10만
5층 · 1987년 준공
10.24
풍림 84.62㎡
신규
보증 1.1억 / 월 5만
2층 · 1992년 준공
10.20
금천센트럴파크스타힐스 67.7429㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
18층 · 2020년 준공
10.16
금천센트럴파크스타힐스 67.7429㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
13층 · 2020년 준공
10.04
경희 31.2㎡
신규
보증 0.0억 / 월 27만
7층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.00 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.81℃
평균 최고기온
20.79℃
평균 최저기온
12.04℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
7.10℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.42 11.04 0.0217 0.0111
10.26 19.96 7.83 0.0269 0.0089
10.27 23.00 10.71 0.0295 0.0093
10.28 34.41 19.41 0.0252 0.0081
10.29 16.50 5.92 0.0284 0.0084
10.30 28.46 14.08 0.0287 0.0127
10.31 34.46 18.67 0.0272 0.0146
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.00 / 27.52 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

금천동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

금천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm