충청북도 청주시 상당구

방서동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

상당구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북문로3가 4억 4,000만 (1위) - 1건
문화동 3억 9,150만 (2위) 81.4% 6건
용정동 3억 8,150만 (3위) 64.1% 10건
방서동 현재 3억 6,210만 (4위) 76.4% 20건
용담동 2억 8,408만 (5위) 88.1% 19건
용암동 2억 3,813만 (6위) 80.5% 81건
탑동 1억 8,150만 (7위) 83.2% 13건
금천동 1억 7,850만 (8위) 80.3% 51건
영동 1억 3,300만 (9위) 79.0% 1건
수동 1억 2,500만 (10위) - 1건
영운동 7,717만 (11위) 94.3% 19건
북문로2가 4,900만 (12위) - 2건
월오동 - (13위) - -
낭성면 - (14위) - -
미원면 - (15위) - -
문의면 - (16위) - -
평촌동 - (17위) - -
지북동 - (18위) - -
산성동 - (19위) - -
운동동 - (20위) - -
대성동 - (21위) - -
명암동 - (22위) - -
남문로1가 - (23위) - -
남문로2가 - (24위) - -
북문로1가 - (25위) - -
서운동 - (26위) - -
서문동 - (27위) - -
남주동 - (28위) - -
석교동 - (29위) - -
가덕면 - (30위) - -
남일면 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 20건
전월 대비 +0%
상승 비율 29%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 5건
매매 중간가 3억 6,210만
최저 1억 5,500만 최고 6억
전세가율 76.4%
매매 20건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

29% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 5건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 16 / 2건

매매 가격

3억 6,210만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,500만 6억
3억 6,210만
매매가 밴드 1억 5,500만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

76.4%
76.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 800만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
청주센트럴자이 84.7377㎡
4억 5,900만 ▼ -1,600만
6층 · 2018년 준공
직전 4억 7,500만 (2024.10)
10.31
청주센트럴자이 84.7377㎡
거래취소
4억 5,900만
6층 · 2018년 준공
직전 4억 7,500만 (2024.10)
10.29
청주센트럴자이 59.7895㎡
3억 5,000만 ▼ -500만
6층 · 2018년 준공
직전 3억 5,500만 (2024.08)
10.28
청주센트럴자이 84.7377㎡
4억 7,500만 ▲ +1,800만
19층 · 2018년 준공
직전 4억 5,700만 (2024.10)
10.27
청주센트럴자이 101.8749㎡
6억 ▼ -2,500만
8층 · 2018년 준공
직전 6억 2,500만 (2024.09)

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

방서동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 20건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 5
    거래 20건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 +8.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 9건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 31건
신규 계약 19건61%
갱신 계약 9건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 27건 (87%) 월세 4건 (13%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
142만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

4건
전체의 13%
평균 월세139만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
우미린풀하우스 69.8386㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
19층 · 2020년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
10.30
중흥에스-클래스더퍼스트 84.997㎡
신규
전세 3억 1,500만
6층 · 2018년 준공
10.30
청주센트럴자이 84.7377㎡
신규
전세 3억 7,000만
13층 · 2018년 준공
10.27
우미린풀하우스 84.9687㎡
전세 2억 9,400만
6층 · 2020년 준공
10.26
청주센트럴자이 73.5823㎡
전세 3억 2,000만
7층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.29
청주센트럴자이 73.5823㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
3층 · 2018년 준공
10.21
동남지구호반써밋브룩사이드 84.9481㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
7층 · 2023년 준공
10.20
동남지구호반써밋브룩사이드 74.9713㎡
신규
보증 3,000만 / 월 135만
2층 · 2023년 준공
10.05
동남지구호반써밋브룩사이드 84.9481㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
16층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.86 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.81℃
평균 최고기온
20.79℃
평균 최저기온
12.04℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
7.10℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 - 15.09 - -
10.26 - 10.13 - -
10.27 - 11.04 - -
10.28 - 23.50 - -
10.29 - 6.25 - -
10.30 - 17.21 - -
10.31 - 23.13 - -
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.86 / 36.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 10월

방서동 · 2024-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.4% · 갱신 증액률 +8.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 29% · 전세가율 76.4%

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방서동 과거 월 데이터
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방서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.4%
  • 매매 중간가 3억 6,210만 · 전세 중간가 3억 800만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 29% (상승 2건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 3억 6,210만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm