충청북도 청주시 상당구

금천동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

상당구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용정동 4억 450만 (1위) 85.4% 7건
북문로3가 3억 8,000만 (2위) 76.3% 3건
방서동 3억 5,960만 (3위) 78.4% 16건
문화동 3억 5,800만 (4위) 90.4% 2건
용담동 2억 2,700만 (5위) 88.1% 24건
용암동 2억 2,174만 (6위) 86.0% 97건
금천동 현재 1억 6,285만 (7위) 84.9% 48건
대성동 1억 1,600만 (8위) - 3건
탑동 1억 1,000만 (9위) 89.7% 7건
영운동 9,558만 (10위) 39.2% 15건
석교동 - (11위) - -
가덕면 - (12위) - -
남일면 - (13위) - -
월오동 - (14위) - -
낭성면 - (15위) - -
미원면 - (16위) - -
문의면 - (17위) - -
평촌동 - (18위) - -
지북동 - (19위) - -
산성동 - (20위) - -
수동 - (21위) - -
운동동 - (22위) - -
명암동 - (23위) - -
남문로1가 - (24위) - -
남문로2가 - (25위) - -
북문로1가 - (26위) - -
북문로2가 - (27위) - -
영동 - (28위) - -
서운동 - (29위) - -
서문동 - (30위) - -
남주동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 48건
전월 대비 -8%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 6,285만
최저 3,400만 최고 3억 8,000만
전세가율 84.9%
매매 48건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 48건
상승 11건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 20 / 27 / 1건

매매 가격

1억 6,285만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,400만 3억 8,000만
1억 6,285만
매매가 밴드 3,400만 ~ 3억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

84.9% 위험 수준
84.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,463만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
장자마을부영(320)-8단지 84.9767㎡
2억 ▼ -300만
12층 · 2002년 준공
10.30
장미 61.83㎡
재건축연한
6,900만
2층 · 1990년 준공
10.26
금천센트럴파크스타힐스 76.8775㎡
신고가
3억 5,600만 ▲ +2,600만
21층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만
10.26
현대 84.84㎡
재건축연한
1억 5,100만 ▼ -2,350만
6층 · 1992년 준공
10.25
경희 31.2㎡
4,300만 ▲ +800만
4층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

금천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.9% — 깡통전세 위험 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
28건 72%
갱신 계약 전체 39건 중
4건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 28건 (72%) 월세·반전세 11건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 4건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 28%
반전세11건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
뉴타운 84.9㎡
신규
전세 1억 3,000만
13층 · 1993년 준공
10.30
금천센트럴파크스타힐스 67.7429㎡
신규
전세 2억 6,000만
19층 · 2020년 준공
10.29
장자마을현대(2단지) 74.9581㎡
신규
전세 1억 8,000만
1층 · 2002년 준공
10.29
금천센트럴파크스타힐스 67.7429㎡
신규
전세 2억 6,000만
19층 · 2020년 준공
10.28
금천우미린 76.0938㎡
신규
전세 2억 3,000만
14층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.30
삼일 59.72㎡
신규
보증 500만 / 월 37만
5층 · 1987년 준공
10.23
장자마을부영(9단지) 59.2962㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
2층 · 2002년 준공
10.22
금천센트럴파크스타힐스 67.7429㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
9층 · 2020년 준공
10.19
현대 84.84㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
12층 · 1992년 준공
10.16
장자마을부영(324-3단지) 84.9916㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
15층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.06 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.82℃
평균 최고기온
20.96℃
평균 최저기온
10.00℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
4.00℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 43.62 22.75 0.0235 0.0150
10.26 52.83 24.83 0.0427 0.0134
10.27 52.22 22.63 0.0358 0.0113
10.28 40.42 19.71 0.0269 0.0129
10.29 29.25 14.79 0.0301 0.0106
10.30 40.00 19.67 0.0268 0.0166
10.31 64.79 31.04 0.0314 0.0164
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.06 / 31.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0283 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

금천동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,285만 · 전세 중간가 1억 4,463만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.5%
  • 갱신 4건 중 4건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 6,285만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm