충청북도 청주시 상당구

금천동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

상당구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용정동 3억 8,600만 (1위) 76.5% 7건
문화동 3억 7,800만 (2위) 84.7% 5건
방서동 3억 6,045만 (3위) 68.3% 23건
북문로3가 3억 3,450만 (4위) 76.4% 7건
탑동 2억 4,088만 (5위) 84.6% 5건
용암동 2억 2,787만 (6위) 86.0% 94건
용담동 2억 2,008만 (7위) 89.6% 18건
금천동 현재 1억 7,982만 (8위) 84.2% 38건
대성동 9,850만 (9위) - 2건
영운동 9,550만 (10위) 85.5% 22건
석교동 - (11위) - -
가덕면 - (12위) - -
남일면 - (13위) - -
월오동 - (14위) - -
낭성면 - (15위) - -
미원면 - (16위) - -
문의면 - (17위) - -
평촌동 - (18위) - -
지북동 - (19위) - -
산성동 - (20위) - -
수동 - (21위) - -
운동동 - (22위) - -
명암동 - (23위) - -
남문로1가 - (24위) - -
남문로2가 - (25위) - -
북문로1가 - (26위) - -
북문로2가 - (27위) - -
영동 - (28위) - -
서운동 - (29위) - -
서문동 - (30위) - -
남주동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 38건
전월 대비 -10%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 7,982만
최저 3,600만 최고 3억 7,700만
전세가율 84.2%
매매 38건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 38건
상승 8건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 13 / 24 / 1건

매매 가격

1억 7,982만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,600만 3억 7,700만
1억 7,982만
매매가 밴드 3,600만 ~ 3억 7,700만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

84.2% 위험 수준
84.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,962만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
뉴타운 164.37㎡
재건축연한
2억 ▲ +500만
1층 · 1993년 준공
05.30
장자마을부영(324-3단지) 84.9916㎡
2억 3,100만 ▲ +3,600만
11층 · 2003년 준공
05.29
장자마을부영(275-7단지) 48.3895㎡
1억 2,000만 ▲ +400만
14층 · 2001년 준공
05.28
장자마을부영(324-3단지) 84.9916㎡
1억 9,500만 ▼ -4,000만
8층 · 2003년 준공
05.27
현대 84.84㎡
재건축연한
1억 6,300만 ▲ +1,800만
5층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

금천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.2% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.1% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
36건 86%
갱신 계약 전체 42건 중
5건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 27건 (64%) 월세·반전세 15건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.6배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
7만원
보증금 1,134만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
장자마을현대(2단지) 74.9581㎡
신규
전세 1억 7,000만
11층 · 2002년 준공
05.28
진주 56.43㎡
신규
전세 5,090만
5층 · 1984년 준공
05.28
경희 31.2㎡
신규
전세 4,000만
12층 · 1997년 준공
05.28
장자마을현대(2단지) 84.8943㎡
신규
전세 1억 7,000만
6층 · 2002년 준공
05.25
장자마을부영(9단지) 59.2962㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,800만
9층 · 2002년 준공
종전 1억 8,000만 → ▼ -3,200만

최근 반전세 계약

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05.27
장자마을부영(275-7단지) 59.2962㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
11층 · 2001년 준공
05.27
장자마을부영(9단지) 59.2962㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
11층 · 2002년 준공
05.25
현대 62.08㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1992년 준공
05.23
장자마을부영(275-7단지) 59.2962㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
14층 · 2001년 준공
05.20
장자마을부영(275-7단지) 48.3895㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
14층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.15 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.26℃
평균 최고기온
24.60℃
평균 최저기온
12.53℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
7.30℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 24.38 9.38 0.0512 0.0056
05.26 19.75 9.25 0.0471 0.0075
05.27 24.73 7.41 0.0482 0.0075
05.28 13.67 5.54 0.0389 0.0072
05.29 17.42 6.75 0.0437 0.0097
05.30 21.00 8.73 0.0407 0.0115
05.31 23.83 10.58 0.0540 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.15 / 32.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0483 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

금천동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

금천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,982만 · 전세 중간가 1억 3,962만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0483 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.1%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,982만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm