충청북도 청주시 상당구

영운동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

상당구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용정동 3.9억 (1위) 76.5% 7건
문화동 3.8억 (2위) 84.7% 5건
방서동 3.6억 (3위) 68.3% 23건
북문로3가 3.3억 (4위) 76.4% 7건
탑동 2.4억 (5위) 84.6% 5건
용암동 2.3억 (6위) 86.0% 94건
용담동 2.2억 (7위) 89.6% 18건
금천동 1.8억 (8위) 84.2% 38건
대성동 1.0억 (9위) - 2건
영운동 현재 1.0억 (10위) 85.5% 22건
석교동 - (11위) - -
가덕면 - (12위) - -
남일면 - (13위) - -
월오동 - (14위) - -
낭성면 - (15위) - -
미원면 - (16위) - -
문의면 - (17위) - -
평촌동 - (18위) - -
지북동 - (19위) - -
산성동 - (20위) - -
수동 - (21위) - -
운동동 - (22위) - -
명암동 - (23위) - -
남문로1가 - (24위) - -
남문로2가 - (25위) - -
북문로1가 - (26위) - -
북문로2가 - (27위) - -
영동 - (28위) - -
서운동 - (29위) - -
서문동 - (30위) - -
남주동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 22건
전월 대비 +69%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.0억
최저 0.1억 최고 2.1억
전세가율 85.5%
매매 22건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +69%
소형 / 중형 / 대형 14 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.1억 2.1억
1.0억
매매가 밴드 0.1억 ~ 2.1억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

85.5% 깡통전세 위험
85.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
태암수정 38.72㎡
재건축연한
0.5억 ▲ +100만
8층 · 1995년 준공
05.29
태암수정 42.24㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -500만
4층 · 1995년 준공
05.29
청주 60.12㎡
재건축연한 신고가
0.8억 ▲ +3,000만
3층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +650만
05.28
파모스라움아파트 59.432㎡
1.9억 ▼ -1,800만
5층 · 2018년 준공
05.25
성화누리안1차 84.9894㎡
신고가
2억 ▲ +2,600만
7층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

영운동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.5% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.3% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
7건 88%
갱신 계약 전체 8건 중
1건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 4건 (50%) 월세·반전세 4건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
22만원
보증금 0.0억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세23만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.3%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.20
성화누리안2차 84.9118㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.6억
6층 · 2008년 준공
종전 1.4억 → ▲ +2,000만
05.20
대원 58.93㎡
신규
전세 0.4억
5층 · 1989년 준공
05.14
하늘채(104-2) 80.28㎡
신규
전세 0.9억
8층 · 2006년 준공
05.04
형제가동나동 76.02㎡
신규
전세 0.7억
5층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
두산하이츠 22.93㎡
신규
보증 0.0억 / 월 20만
10층 · 1992년 준공
05.20
두산하이츠 22.93㎡
신규
보증 0.0억 / 월 25만
4층 · 1992년 준공
05.09
한진신세대 43.24㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
6층 · 1997년 준공
05.04
정화(118) 57.84㎡
신규
보증 0.5억 / 월 15만
3층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.26℃
평균 최고기온
24.60℃
평균 최저기온
12.53℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
7.30℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 - 11.04 - -
05.26 - 12.67 - -
05.27 - 10.79 - -
05.28 - 9.23 - -
05.29 - 9.00 - -
05.30 - 13.54 - -
05.31 - 14.00 - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.28 / 40.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 05월

영운동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

영운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.0억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +69%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm