충청북도 청주시 상당구

방서동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

상당구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용정동 3.9억 (1위) 76.5% 7건
문화동 3.8억 (2위) 84.7% 5건
방서동 현재 3.6억 (3위) 68.3% 23건
북문로3가 3.3억 (4위) 76.4% 7건
탑동 2.4억 (5위) 84.6% 5건
용암동 2.3억 (6위) 86.0% 94건
용담동 2.2억 (7위) 89.6% 18건
금천동 1.8억 (8위) 84.2% 38건
대성동 1.0억 (9위) - 2건
영운동 1.0억 (10위) 85.5% 22건
석교동 - (11위) - -
가덕면 - (12위) - -
남일면 - (13위) - -
월오동 - (14위) - -
낭성면 - (15위) - -
미원면 - (16위) - -
문의면 - (17위) - -
평촌동 - (18위) - -
지북동 - (19위) - -
산성동 - (20위) - -
수동 - (21위) - -
운동동 - (22위) - -
명암동 - (23위) - -
남문로1가 - (24위) - -
남문로2가 - (25위) - -
북문로1가 - (26위) - -
북문로2가 - (27위) - -
영동 - (28위) - -
서운동 - (29위) - -
서문동 - (30위) - -
남주동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 23건
전월 대비 +28%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.6억
최저 1.7억 최고 5.0억
전세가율 68.3%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 23건
상승 7건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 0 / 23 / 0건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 5.0억
3.6억
매매가 밴드 1.7억 ~ 5.0억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

68.3% 전세 비중 높음
68.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
청주하트리움리버파크 84.891㎡
3.9억 ▲ +500만
20층 · 2019년 준공
05.30
중흥에스-클래스더퍼스트 84.997㎡
4.1억 ▼ -4,150만
13층 · 2018년 준공
05.29
청주하트리움리버파크 84.891㎡
3.9억 ▲ +700만
18층 · 2019년 준공
05.27
청주센트럴자이 84.7377㎡
4.3억 ▼ -1,900만
13층 · 2018년 준공
05.27
중흥에스-클래스더퍼스트 84.997㎡
4.5억 ▲ +2,900만
12층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

방서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.3% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.4% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
16건 80%
갱신 계약 전체 20건 중
3건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 16건 (80%) 월세·반전세 4건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
132만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 20%
반전세4건
순월세0건
평균 월세131만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
청주센트럴자이 59.7895㎡
신규
전세 3.1억
20층 · 2018년 준공
05.31
청주하트리움리버파크 84.891㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
20층 · 2019년 준공
05.25
중흥에스-클래스더퍼스트 84.997㎡
신규
전세 3.2억
3층 · 2018년 준공
05.25
청주센트럴자이 101.8749㎡
신규
전세 3.5억
2층 · 2018년 준공
05.20
우미린풀하우스 69.8386㎡
신규
전세 3억
9층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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05.24
청주센트럴자이 84.7377㎡
신규
보증 0.3억 / 월 135만
7층 · 2018년 준공
05.21
중흥에스-클래스더퍼스트 84.997㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
7층 · 2018년 준공
05.13
청주센트럴자이 84.7377㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
14층 · 2018년 준공
05.09
우미린풀하우스 84.9687㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
20층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.26℃
평균 최고기온
24.60℃
평균 최저기온
12.53℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
7.30℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 - 11.04 - -
05.26 - 12.67 - -
05.27 - 10.79 - -
05.28 - 9.23 - -
05.29 - 9.00 - -
05.30 - 13.54 - -
05.31 - 14.00 - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.28 / 40.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 05월

방서동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

방서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.4%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm