충청북도 청주시 상당구

금천동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

상당구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북문로3가 3억 6,500만 (1위) 76.7% 2건
문화동 3억 5,800만 (2위) 83.8% 3건
방서동 3억 4,690만 (3위) 83.6% 22건
용담동 2억 8,790만 (4위) 80.5% 10건
용정동 2억 7,750만 (5위) - 4건
탑동 2억 2,850만 (6위) 83.1% 4건
용암동 2억 2,841만 (7위) 85.5% 55건
대성동 1억 6,325만 (8위) - 2건
금천동 현재 1억 5,410만 (9위) 88.2% 31건
영동 1억 3,000만 (10위) - 1건
영운동 1억 125만 (11위) - 15건
남문로1가 5,650만 (12위) - 2건
낭성면 - (13위) - -
미원면 - (14위) - -
문의면 - (15위) - -
평촌동 - (16위) - -
지북동 - (17위) - -
산성동 - (18위) - -
수동 - (19위) - -
운동동 - (20위) - -
명암동 - (21위) - -
남문로2가 - (22위) - -
북문로1가 - (23위) - -
북문로2가 - (24위) - -
서운동 - (25위) - -
서문동 - (26위) - -
남주동 - (27위) - -
석교동 - (28위) - -
가덕면 - (29위) - -
남일면 - (30위) - -
월오동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 31건
전월 대비 -9%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 5,410만
최저 3,000만 최고 3억 8,000만
전세가율 88.2%
매매 31건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 5건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 10 / 21 / 0건

매매 가격

1억 5,410만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 3억 8,000만
1억 5,410만
매매가 밴드 3,000만 ~ 3억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

88.2% 깡통전세 위험
88.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,738만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
효성2차 27.27㎡
3,000만 ▼ -500만
4층 · 1998년 준공
12.30
장미 58.59㎡
재건축연한 신고가
5,400만 ▲ +400만
5층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +400만
12.30
금천센트럴파크스타힐스 67.7429㎡
2억 8,900만
9층 · 2020년 준공
12.30
수정 84.95㎡
재건축연한
1억 4,500만 ▲ +500만
2층 · 1993년 준공
12.30
진흥 79.35㎡
재건축연한
7,700만
4층 · 1987년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

금천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.2% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
23건 68%
갱신 계약 전체 34건 중
8건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 22건 (65%) 월세·반전세 12건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
70만원
보증금 1,700만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
금천센트럴파크스타힐스 67.7429㎡
신규
전세 2억 5,000만
13층 · 2020년 준공
12.29
금천센트럴파크스타힐스 67.7429㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
3층 · 2020년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +3,000만
12.26
장자마을부영(275-7단지) 48.3895㎡
전세 9,600만
15층 · 2001년 준공
12.26
장자마을부영(275-7단지) 48.3895㎡
전세 9,600만
15층 · 2001년 준공
12.25
수정 84.95㎡
신규
전세 1억 3,000만
7층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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12.29
경희 31.2㎡
신규
보증 300만 / 월 28만
14층 · 1997년 준공
12.28
경희 31.2㎡
신규
보증 300만 / 월 27만
5층 · 1997년 준공
12.28
삼일 59.84㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
5층 · 1987년 준공
12.25
금천센트럴파크스타힐스 84.6785㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
8층 · 2020년 준공
12.23
현대 70.22㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
11층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.19℃
평균 최고기온
5.45℃
평균 최저기온
-2.76℃
극최고기온
15.70℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 43.75 23.33 0.0122 0.0295
12.26 52.75 21.00 0.0259 0.0157
12.27 34.88 12.88 0.0290 0.0152
12.28 36.33 15.21 0.0266 0.0145
12.29 30.50 13.75 0.0199 0.0183
12.30 55.71 25.79 0.0206 0.0292
12.31 58.90 20.67 0.0280 0.0162
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.55 / 30.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0201 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

금천동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 5,410만 · 전세 중간가 1억 8,738만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 5,410만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm