충청북도 청주시 상당구

용암동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

상당구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북문로3가 3억 6,500만 (1위) 76.7% 2건
문화동 3억 5,800만 (2위) 83.8% 3건
방서동 3억 4,690만 (3위) 83.6% 22건
용담동 2억 8,790만 (4위) 80.5% 10건
용정동 2억 7,750만 (5위) - 4건
탑동 2억 2,850만 (6위) 83.1% 4건
용암동 현재 2억 2,841만 (7위) 85.5% 55건
대성동 1억 6,325만 (8위) - 2건
금천동 1억 5,410만 (9위) 88.2% 31건
영동 1억 3,000만 (10위) - 1건
영운동 1억 125만 (11위) - 15건
남문로1가 5,650만 (12위) - 2건
낭성면 - (13위) - -
미원면 - (14위) - -
문의면 - (15위) - -
평촌동 - (16위) - -
지북동 - (17위) - -
산성동 - (18위) - -
수동 - (19위) - -
운동동 - (20위) - -
명암동 - (21위) - -
남문로2가 - (22위) - -
북문로1가 - (23위) - -
북문로2가 - (24위) - -
서운동 - (25위) - -
서문동 - (26위) - -
남주동 - (27위) - -
석교동 - (28위) - -
가덕면 - (29위) - -
남일면 - (30위) - -
월오동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 55건
전월 대비 -19%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 2,841만
최저 8,000만 최고 5억 9,500만
전세가율 85.5%
매매 55건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 55건
상승 14건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 26 / 23 / 6건

매매 가격

2억 2,841만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 5억 9,500만
2억 2,841만
매매가 밴드 8,000만 ~ 5억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

85.5% 깡통전세 위험
85.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,503만

최신 매매 거래

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12.31
세원한아름 59.76㎡
재건축연한
1억 1,950만 ▲ +150만
13층 · 1994년 준공
12.30
시티프라디움2단지 84.9924㎡
신고가
5억 9,500만 ▲ +1억 4,700만
25층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1억 3,700만
12.30
부영 50.49㎡
재건축연한
8,500만 ▲ +500만
10층 · 1996년 준공
12.30
용암대원칸타빌 84.982㎡
2억 3,500만 ▼ -500만
7층 · 2002년 준공
12.29
중흥마을부영 84.9508㎡
1억 8,900만 ▼ -2,900만
1층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

용암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.5% — 깡통전세 위험 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 237건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 100건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 100건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 237건 중
134건 57%
갱신 계약 전체 237건 중
100건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 237건
전세 47건 (20%) 월세·반전세 190건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
210건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
36만원
보증금 3,045만
갱신
11만원
보증금 1,669만

갱신요구권 사용률

8.0%
갱신 100건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

190건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세190건
순월세0건
평균 월세26만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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12.28
용암서희스타힐스 59.9924㎡
신규
전세 2억 2,000만
24층 · 2018년 준공
12.28
용암서희스타힐스 59.9924㎡
신규
전세 2억 2,000만
24층 · 2018년 준공
12.27
덕성그린타운 59.58㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,000만
7층 · 1995년 준공
12.24
청주용암주공1단지아파트(해누리) 49.8㎡
신규
전세 8,500만
14층 · 1994년 준공
12.23
청주동남파라곤아파트 84.9455㎡
갱신
전세 2억 4,150만
13층 · 2022년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만

최근 반전세 계약

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12.31
청주동남엘에이치행복주택 16.64㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,669만 / 월 6만
19층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +300만 / 월세 ▼ -2만
12.31
청주동남엘에이치행복주택 16.64㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,669만 / 월 6만
6층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +300만 / 월세 ▼ -2만
12.31
청주동남엘에이치행복주택 36.53㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,617만 / 월 8만
20층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,700만 / 월세 ▼ -9만
12.31
청주동남엘에이치행복주택 16.64㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,669만 / 월 6만
8층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +300만 / 월세 ▼ -2만
12.31
청주동남엘에이치3단지 46.1㎡
갱신
보증 3,132만 / 월 26만
7층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.19℃
평균 최고기온
5.45℃
평균 최저기온
-2.76℃
극최고기온
15.70℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 43.75 23.33 0.0122 0.0295
12.26 52.75 21.00 0.0259 0.0157
12.27 34.88 12.88 0.0290 0.0152
12.28 36.33 15.21 0.0266 0.0145
12.29 30.50 13.75 0.0199 0.0183
12.30 55.71 25.79 0.0206 0.0292
12.31 58.90 20.67 0.0280 0.0162
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.55 / 30.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0201 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

용암동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

용암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 2,841만 · 전세 중간가 1억 9,503만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 100건 중 8건(8.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 2,841만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm