충청북도 청주시 상당구

금천동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

상당구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용정동 4억 5,775만 (1위) 87.2% 3건
방서동 3억 8,263만 (2위) 76.9% 47건
북문로3가 3억 6,500만 (3위) 81.4% 1건
문화동 3억 4,500만 (4위) 80.9% 1건
용담동 2억 8,150만 (5위) 85.0% 16건
용암동 2억 4,962만 (6위) 85.0% 88건
탑동 2억 669만 (7위) 70.6% 12건
금천동 현재 1억 8,094만 (8위) 81.3% 53건
대성동 1억 5,250만 (9위) - 4건
서운동 1억 (10위) - 1건
영운동 8,850만 (11위) - 11건
북문로2가 4,200만 (12위) - 2건
낭성면 - (13위) - -
미원면 - (14위) - -
문의면 - (15위) - -
평촌동 - (16위) - -
지북동 - (17위) - -
산성동 - (18위) - -
수동 - (19위) - -
운동동 - (20위) - -
명암동 - (21위) - -
남문로1가 - (22위) - -
남문로2가 - (23위) - -
북문로1가 - (24위) - -
영동 - (25위) - -
서문동 - (26위) - -
남주동 - (27위) - -
석교동 - (28위) - -
가덕면 - (29위) - -
남일면 - (30위) - -
월오동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 53건
전월 대비 +18%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 8,094만
최저 3,500만 최고 3억 8,700만
전세가율 81.3%
매매 53건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 53건
상승 8건 · 하락 16건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 17 / 34 / 2건

매매 가격

1억 8,094만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 3억 8,700만
1억 8,094만
매매가 밴드 3,500만 ~ 3억 8,700만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

81.3% 위험 수준
81.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,019만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
장자마을부영(9단지) 48.3895㎡
1억 ▼ -3,300만
9층 · 2002년 준공
07.29
효성2차 27.27㎡
3,500만 ▲ +100만
8층 · 1998년 준공
07.28
장자마을부영(275-7단지) 48.3895㎡
1억 1,600만 ▲ +100만
2층 · 2001년 준공
07.27
장자마을부영그린타운2차 84.8612㎡
2억 5,000만 ▲ +1,000만
4층 · 2005년 준공
07.26
장자마을현대(2단지) 84.8943㎡
2억 2,700만 ▼ -1,700만
3층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

금천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.3% — 깡통전세 위험 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
15건 75%
갱신 계약 전체 20건 중
4건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 10건 (50%) 월세·반전세 10건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
현대 84.84㎡
신규
전세 1억 3,500만
15층 · 1992년 준공
07.25
장자마을부영(275-7단지) 48.3895㎡
신규
전세 1억 500만
7층 · 2001년 준공
07.22
장자마을부영(275-7단지) 48.3895㎡
신규
전세 1억 2,500만
5층 · 2001년 준공
07.22
금천우미린 76.0938㎡
갱신
전세 2억 500만
9층 · 2014년 준공
종전 2억 → ▲ +500만
07.19
장자마을부영(9단지) 59.2962㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,500만
6층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
장자마을부영(275-7단지) 48.3895㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
9층 · 2001년 준공
07.26
장자마을부영(312) 84.9767㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
15층 · 2003년 준공
07.23
장자마을부영(325-1단지) 84.9916㎡
보증 5,000만 / 월 80만
8층 · 2004년 준공
07.23
장자마을부영(325-1단지) 84.9916㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
8층 · 2004년 준공
07.23
뉴타운 84.9㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 231.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.67℃
평균 최고기온
32.45℃
평균 최저기온
23.65℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
19.20℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 231.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.52
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.09 11.27 0.0313 0.0074
07.26 7.33 4.63 0.0273 0.0057
07.27 5.96 3.75 0.0250 0.0050
07.28 14.00 9.08 0.0375 0.0078
07.29 17.08 11.38 0.0348 0.0087
07.30 13.54 8.00 0.0352 0.0075
07.31 12.81 9.52 0.0347 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.43 / 14.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0068 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

금천동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

금천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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금천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,094만 · 전세 중간가 1억 5,019만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,094만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 231.00mm