충청북도 청주시 상당구

용담동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

상당구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용정동 4억 5,775만 (1위) 87.2% 3건
방서동 3억 8,263만 (2위) 76.9% 47건
북문로3가 3억 6,500만 (3위) 81.4% 1건
문화동 3억 4,500만 (4위) 80.9% 1건
용담동 현재 2억 8,150만 (5위) 85.0% 16건
용암동 2억 4,962만 (6위) 85.0% 88건
탑동 2억 669만 (7위) 70.6% 12건
금천동 1억 8,094만 (8위) 81.3% 53건
대성동 1억 5,250만 (9위) - 4건
서운동 1억 (10위) - 1건
영운동 8,850만 (11위) - 11건
북문로2가 4,200만 (12위) - 2건
낭성면 - (13위) - -
미원면 - (14위) - -
문의면 - (15위) - -
평촌동 - (16위) - -
지북동 - (17위) - -
산성동 - (18위) - -
수동 - (19위) - -
운동동 - (20위) - -
명암동 - (21위) - -
남문로1가 - (22위) - -
남문로2가 - (23위) - -
북문로1가 - (24위) - -
영동 - (25위) - -
서문동 - (26위) - -
남주동 - (27위) - -
석교동 - (28위) - -
가덕면 - (29위) - -
남일면 - (30위) - -
월오동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 16건
전월 대비 -33%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 8,150만
최저 1억 6,700만 최고 4억 2,800만
전세가율 85.0%
매매 16건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 4 / 10 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 8,150만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,700만 4억 2,800만
2억 8,150만
매매가 밴드 1억 6,700만 ~ 4억 2,800만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

85.0% 깡통전세 위험
85.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,875만

최신 매매 거래

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07.30
우미린에듀파크2단지 84.9696㎡
3억 9,800만 ▼ -700만
8층 · 2018년 준공
07.30
우미린에듀파크2단지 84.9813㎡
3억 9,000만 ▼ -3,000만
3층 · 2018년 준공
07.27
가좌마을부영(418) 84.9916㎡
2억 1,000만 ▼ -500만
3층 · 2004년 준공
07.26
우미린에듀파크2단지 84.9696㎡
4억 500만 ▲ +700만
3층 · 2018년 준공
07.25
가좌마을부영(418) 84.9916㎡
2억 1,500만 ▲ +1,100만
3층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

용담동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.0% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
14건 93%
갱신 계약 전체 15건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 9건 (60%) 월세·반전세 6건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

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07.15
우미린에듀파크2단지 84.9813㎡
신규
전세 3억 7,000만
11층 · 2018년 준공
07.15
우미린에듀파크2단지 84.9813㎡
신규
전세 3억 7,000만
11층 · 2018년 준공
07.15
가좌마을용담이-편한세상 167.5642㎡
신규
전세 4억 1,500만
11층 · 2004년 준공
07.13
가좌마을부영 59.987㎡
신규
전세 1억 4,500만
15층 · 2003년 준공
07.13
가좌마을부영 59.987㎡
신규
전세 1억 4,500만
15층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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07.26
진양 65.61㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
5층 · 1985년 준공
07.23
가좌마을부영 59.987㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
2층 · 2003년 준공
07.16
부영E그린 84.9916㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
6층 · 2003년 준공
07.15
우미린에듀파크2단지 84.9696㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
2층 · 2018년 준공
07.11
가좌마을부영 59.987㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
10층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 231.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.67℃
평균 최고기온
32.45℃
평균 최저기온
23.65℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
19.20℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 231.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.52
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.09 11.27 0.0313 0.0074
07.26 7.33 4.63 0.0273 0.0057
07.27 5.96 3.75 0.0250 0.0050
07.28 14.00 9.08 0.0375 0.0078
07.29 17.08 11.38 0.0348 0.0087
07.30 13.54 8.00 0.0352 0.0075
07.31 12.81 9.52 0.0347 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.43 / 14.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0068 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

용담동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용담동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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용담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 8,150만 · 전세 중간가 2억 7,875만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,150만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 231.00mm