충청북도 청주시 상당구

방서동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

상당구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용정동 4억 5,775만 (1위) 87.2% 3건
방서동 현재 3억 8,263만 (2위) 76.9% 47건
북문로3가 3억 6,500만 (3위) 81.4% 1건
문화동 3억 4,500만 (4위) 80.9% 1건
용담동 2억 8,150만 (5위) 85.0% 16건
용암동 2억 4,962만 (6위) 85.0% 88건
탑동 2억 669만 (7위) 70.6% 12건
금천동 1억 8,094만 (8위) 81.3% 53건
대성동 1억 5,250만 (9위) - 4건
서운동 1억 (10위) - 1건
영운동 8,850만 (11위) - 11건
북문로2가 4,200만 (12위) - 2건
낭성면 - (13위) - -
미원면 - (14위) - -
문의면 - (15위) - -
평촌동 - (16위) - -
지북동 - (17위) - -
산성동 - (18위) - -
수동 - (19위) - -
운동동 - (20위) - -
명암동 - (21위) - -
남문로1가 - (22위) - -
남문로2가 - (23위) - -
북문로1가 - (24위) - -
영동 - (25위) - -
서문동 - (26위) - -
남주동 - (27위) - -
석교동 - (28위) - -
가덕면 - (29위) - -
남일면 - (30위) - -
월오동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 47건
전월 대비 +74%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 8,263만
최저 1억 7,000만 최고 5억 7,000만
전세가율 76.9%
매매 47건 기반 위험 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 47건
상승 14건 · 하락 17건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +74%
소형 / 중형 / 대형 1 / 44 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 8,263만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 5억 7,000만
3억 8,263만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 5억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

76.9% 위험 수준
76.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,930만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
중흥에스-클래스더퍼스트 84.997㎡
2억 6,000만 ▼ -1억 4,200만
4층 · 2018년 준공
07.31
동남지구호반써밋브룩사이드 84.9481㎡
4억 7,800만 ▼ -200만
17층 · 2023년 준공
07.31
참좋은하얀마을 74.0033㎡
신고가
1억 7,000만 ▲ +1,500만
7층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
07.31
청주하트리움리버파크 84.891㎡
3억 8,000만 ▼ -700만
16층 · 2019년 준공
07.30
청주하트리움리버파크 84.8401㎡
거래취소
3억 8,000만
23층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

방서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
21건 54%
갱신 계약 전체 39건 중
17건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 31건 (79%) 월세·반전세 8건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
120만원
보증금 3,000만
갱신
90만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

52.9%
갱신 17건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 21%
반전세8건
순월세0건
평균 월세121만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.28
동남지구호반써밋브룩사이드 84.9481㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
2층 · 2023년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
07.28
청주하트리움리버파크 84.8401㎡
신규
전세 3억 4,500만
3층 · 2019년 준공
07.26
동남지구호반써밋브룩사이드 84.9481㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 1,000만
8층 · 2023년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +3,000만
07.26
청주센트럴자이 59.953㎡
신규
전세 3억 1,000만
14층 · 2018년 준공
07.26
중흥에스-클래스더퍼스트 84.997㎡
신규
전세 3억 6,500만
17층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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07.26
우미린풀하우스 78.5311㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
3층 · 2020년 준공
07.25
청주센트럴자이 84.7377㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
5층 · 2018년 준공
07.23
청주센트럴자이 59.953㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 90만
11층 · 2018년 준공
07.16
우미린풀하우스 69.8386㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
18층 · 2020년 준공
07.15
동남지구호반써밋브룩사이드 84.9481㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
20층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 231.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.67℃
평균 최고기온
32.45℃
평균 최저기온
23.65℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
19.20℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 231.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 26.48 15.80 0.0393 0.0097
07.26 16.63 9.23 0.0263 0.0084
07.27 9.67 5.58 0.0251 0.0062
07.28 19.91 13.05 0.0381 0.0103
07.29 23.33 15.42 0.0320 0.0109
07.30 18.58 15.36 0.0339 0.0102
07.31 19.71 19.75 0.0331 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.62 / 23.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

방서동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

방서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 8,263만 · 전세 중간가 3억 1,930만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 9건(52.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +74%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 8,263만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 231.00mm