충청북도 청주시 상당구

방서동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

상당구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
방서동 현재 4억 330만 (1위) 74.9% 26건
용정동 3억 9,575만 (2위) 82.1% 7건
북문로3가 3억 500만 (3위) 59.1% 2건
용담동 2억 6,443만 (4위) 82.5% 19건
용암동 2억 4,916만 (5위) 83.8% 96건
탑동 2억 2,388만 (6위) 72.0% 22건
금천동 1억 7,056만 (7위) 75.7% 37건
대성동 1억 3,725만 (8위) - 3건
북문로2가 1억 1,500만 (9위) - 1건
영운동 9,481만 (10위) 86.7% 15건
석교동 - (11위) - -
가덕면 - (12위) - -
남일면 - (13위) - -
월오동 - (14위) - -
낭성면 - (15위) - -
미원면 - (16위) - -
문의면 - (17위) - -
평촌동 - (18위) - -
지북동 - (19위) - -
산성동 - (20위) - -
수동 - (21위) - -
운동동 - (22위) - -
명암동 - (23위) - -
문화동 - (24위) - -
남문로1가 - (25위) - -
남문로2가 - (26위) - -
북문로1가 - (27위) - -
영동 - (28위) - -
서운동 - (29위) - -
서문동 - (30위) - -
남주동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 26건
전월 대비 -45%
상승 비율 27%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 330만
최저 3억 5,500만 최고 5억 500만
전세가율 74.9%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

27% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -45%
소형 / 중형 / 대형 2 / 24 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 330만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,500만 5억 500만
4억 330만
매매가 밴드 3억 5,500만 ~ 5억 500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

74.9% 전세 비중 높음
74.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 736만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
동남지구호반써밋브룩사이드 74.9713㎡
4억 2,300만 ▼ -1,200만
7층 · 2023년 준공
08.31
동남지구호반써밋브룩사이드 74.9713㎡
4억 2,000만 ▼ -1,500만
3층 · 2023년 준공
08.28
우미린풀하우스 69.8386㎡
3억 7,000만 ▼ -1,000만
25층 · 2020년 준공
08.27
중흥에스-클래스더퍼스트 84.997㎡
3억 9,000만 ▼ -1,700만
5층 · 2018년 준공
08.27
청주센트럴자이 59.953㎡
3억 5,800만 ▼ -2,100만
22층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

방서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.9% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
17건 49%
갱신 계약 전체 35건 중
16건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 29건 (83%) 월세·반전세 6건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
145만원
보증금 3,500만
갱신
138만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

56.3%
갱신 16건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 17%
반전세6건
순월세0건
평균 월세144만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
청주센트럴자이 101.8749㎡
신규
전세 4억
24층 · 2018년 준공
08.30
청주하트리움리버파크 84.891㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,500만
20층 · 2019년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +500만
08.30
청주하트리움리버파크 84.891㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,500만
23층 · 2019년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,500만
08.29
우미린풀하우스 84.9687㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,350만
4층 · 2020년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만
08.29
청주센트럴자이 84.7377㎡
신규
전세 4억
10층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
청주센트럴자이 84.7377㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
15층 · 2018년 준공
08.29
청주센트럴자이 101.8749㎡
신규
보증 4,000만 / 월 170만
19층 · 2018년 준공
08.17
청주센트럴자이 73.5823㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
12층 · 2018년 준공
08.17
중흥에스-클래스더퍼스트 105.0776㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
6층 · 2018년 준공
08.11
동남지구호반써밋브룩사이드 84.9481㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 137만
6층 · 2023년 준공
월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.28 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.44℃
평균 최고기온
32.38℃
평균 최저기온
23.72℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
19.50℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.26
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.79 9.21 0.0212 0.0095
08.26 12.75 6.92 0.0274 0.0093
08.27 18.14 11.81 0.0363 0.0104
08.28 21.00 13.17 0.0334 0.0106
08.29 16.58 8.67 0.0197 0.0096
08.30 12.92 8.04 0.0221 0.0083
08.31 18.79 14.26 0.0161 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.28 / 38.84 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

방서동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

방서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 330만 · 전세 중간가 3억 736만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 9건(56.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -45%
  • 상승 비율 27% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 330만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm