충청북도 청주시 상당구

용담동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

상당구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용정동 3.8억 (1위) 72.1% 10건
문화동 3.5억 (2위) 77.5% 4건
방서동 3.5억 (3위) 68.2% 14건
북문로3가 3.4억 (4위) 67.9% 6건
용담동 현재 2.8억 (5위) 84.8% 20건
용암동 2.4억 (6위) 81.6% 83건
탑동 1.8억 (7위) 86.6% 7건
금천동 1.5억 (8위) 74.6% 37건
지북동 1.5억 (9위) - 2건
영동 1.3억 (10위) - 1건
대성동 1.2억 (11위) - 2건
영운동 0.8억 (12위) 80.6% 13건
북문로2가 0.5억 (13위) - 1건
미원면 - (14위) - -
문의면 - (15위) - -
평촌동 - (16위) - -
산성동 - (17위) - -
수동 - (18위) - -
운동동 - (19위) - -
명암동 - (20위) - -
남문로1가 - (21위) - -
남문로2가 - (22위) - -
북문로1가 - (23위) - -
서운동 - (24위) - -
서문동 - (25위) - -
남주동 - (26위) - -
석교동 - (27위) - -
가덕면 - (28위) - -
남일면 - (29위) - -
월오동 - (30위) - -
낭성면 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 20건
전월 대비 +0%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.8억
최저 1.4억 최고 4.3억
전세가율 84.8%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 20건
상승 6건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 8 / 11 / 1건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 4.3억
2.8억
매매가 밴드 1.4억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

84.8% 위험 수준
84.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
우미린에듀파크2단지 72.9398㎡
3.3억 ▼ -200만
26층 · 2018년 준공
06.24
부영E그린 84.9916㎡
2.2억 ▼ -1,500만
4층 · 2003년 준공
06.24
부영E그린 84.9916㎡
2.0억 ▼ -3,300만
4층 · 2003년 준공
06.23
가좌마을부영 59.987㎡
1.4억 ▼ -800만
15층 · 2003년 준공
06.20
우미린에듀파크2단지 84.9854㎡
4.1억 ▼ -2,100만
10층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

용담동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.8% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
7건 78%
갱신 계약 전체 9건 중
2건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 5건 (56%) 월세·반전세 4건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
98만원
보증금 0.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.21
우미린에듀파크2단지 84.9813㎡
신규
전세 3.1억
18층 · 2018년 준공
06.21
가좌마을부영 59.987㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
13층 · 2003년 준공
06.16
부영E그린 84.9916㎡
신규
전세 1.9억
3층 · 2003년 준공
06.11
가좌마을부영(418) 84.9916㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
2층 · 2004년 준공
06.05
가좌마을부영 59.987㎡
신규
전세 1.6억
5층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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06.23
우미린에듀파크2단지 84.9854㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
6층 · 2018년 준공
06.22
가좌마을부영 59.987㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
2층 · 2003년 준공
06.16
가좌마을용담이-편한세상 139.233㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
1층 · 2004년 준공
06.06
세영첼시빌 84.993㎡
신규
보증 0.4억 / 월 85만
3층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 83.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.30℃
평균 최고기온
28.68℃
평균 최저기온
18.79℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
15.70℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 83.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 - 10.38 - -
06.25 - 14.00 - -
06.26 - 1.86 - -
06.27 - 6.63 - -
06.28 - 6.38 - -
06.29 - 9.21 - -
06.30 - 6.33 - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.71 / 22.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 06월

용담동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용담동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 83.00mm