충청북도 청주시 상당구

용암동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

상당구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용정동 4.5억 (1위) 83.8% 6건
북문로3가 4.2억 (2위) - 3건
방서동 4.0억 (3위) 79.9% 20건
문화동 3.8억 (4위) 84.0% 1건
용담동 2.7억 (5위) 83.0% 14건
용암동 현재 1.9억 (6위) 89.5% 57건
금천동 1.7억 (7위) 79.3% 34건
탑동 1.6억 (8위) - 4건
영동 1.5억 (9위) 62.1% 1건
남주동 1.3억 (10위) - 1건
북문로2가 1.1억 (11위) - 1건
영운동 0.8억 (12위) 78.7% 13건
낭성면 - (13위) - -
미원면 - (14위) - -
문의면 - (15위) - -
평촌동 - (16위) - -
지북동 - (17위) - -
산성동 - (18위) - -
수동 - (19위) - -
운동동 - (20위) - -
대성동 - (21위) - -
명암동 - (22위) - -
남문로1가 - (23위) - -
남문로2가 - (24위) - -
북문로1가 - (25위) - -
서운동 - (26위) - -
서문동 - (27위) - -
석교동 - (28위) - -
가덕면 - (29위) - -
남일면 - (30위) - -
월오동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 57건
전월 대비 -41%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.9억
최저 0.8억 최고 4.3억
전세가율 89.5%
매매 57건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 57건
상승 10건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 33 / 14 / 10건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.3억
1.9억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

89.5% 깡통전세 위험
89.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
태산그린 59.76㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +1,000만
7층 · 1995년 준공
11.30
강변뜨란채 59.94㎡
1.7억 ▲ +800만
4층 · 2005년 준공
11.29
세원한아름 41.85㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +50만
15층 · 1994년 준공
11.29
세원한아름 59.76㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +600만
9층 · 1994년 준공
11.29
진흥한우리 69.03㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -2,800만
15층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

용암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.5% — 깡통전세 위험 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.1% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
52건 50%
갱신 계약 전체 103건 중
9건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 46건 (45%) 월세·반전세 57건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
16만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

57건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
임광 134.34㎡
전세 2.0억
4층 · 1996년 준공
11.30
중흥마을마이빌아파트 59.4045㎡
신규
전세 1.4억
4층 · 2003년 준공
11.29
소라 59.7㎡
신규
전세 1.1억
4층 · 1994년 준공
11.29
부영 60.0㎡
신규
전세 0.9억
1층 · 1996년 준공
11.28
중흥마을마이빌아파트 59.9187㎡
신규
전세 1.4억
8층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
청주동남엘에이치행복주택 36.53㎡
보증 0.3억 / 월 18만
12층 · 2020년 준공
11.30
소라 59.43㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 1994년 준공
11.29
중흥마을마이빌아파트 59.9187㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
10층 · 2003년 준공
11.29
세원한아름 59.76㎡
신규
보증 1억 / 월 25만
4층 · 1994년 준공
11.27
청주동남1단지 46.83㎡
보증 0.6억 / 월 10만
11층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.63℃
평균 최고기온
12.74℃
평균 최저기온
2.86℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.05 6.09 0.0305 0.0084
11.25 18.79 7.42 0.0216 0.0138
11.26 36.54 16.88 0.0113 0.0257
11.27 25.00 11.83 0.0192 0.0171
11.28 35.50 15.33 0.0268 0.0119
11.29 27.86 12.71 0.0215 0.0149
11.30 21.33 6.79 0.0306 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.97 / 31.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0251 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

용암동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm