충청북도 청주시 상당구

방서동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

상당구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용정동 4.5억 (1위) 83.8% 6건
북문로3가 4.2억 (2위) - 3건
방서동 현재 4.0억 (3위) 79.9% 20건
문화동 3.8억 (4위) 84.0% 1건
용담동 2.7억 (5위) 83.0% 14건
용암동 1.9억 (6위) 89.5% 57건
금천동 1.7억 (7위) 79.3% 34건
탑동 1.6억 (8위) - 4건
영동 1.5억 (9위) 62.1% 1건
남주동 1.3억 (10위) - 1건
북문로2가 1.1억 (11위) - 1건
영운동 0.8억 (12위) 78.7% 13건
낭성면 - (13위) - -
미원면 - (14위) - -
문의면 - (15위) - -
평촌동 - (16위) - -
지북동 - (17위) - -
산성동 - (18위) - -
수동 - (19위) - -
운동동 - (20위) - -
대성동 - (21위) - -
명암동 - (22위) - -
남문로1가 - (23위) - -
남문로2가 - (24위) - -
북문로1가 - (25위) - -
서운동 - (26위) - -
서문동 - (27위) - -
석교동 - (28위) - -
가덕면 - (29위) - -
남일면 - (30위) - -
월오동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 20건
전월 대비 +25%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.0억
최저 3.6억 최고 6.4억
전세가율 79.9%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 20건
상승 4건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 3 / 16 / 1건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 6.4억
4.0억
매매가 밴드 3.6억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

79.9% 위험 수준
79.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

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11.30
우미린풀하우스 84.9687㎡
4.4억 ▼ -2,800만
19층 · 2020년 준공
11.25
청주센트럴자이 59.7895㎡
3.6억 ▼ -1,800만
19층 · 2018년 준공
11.25
중흥에스-클래스더퍼스트 84.997㎡
4.2억 ▲ +900만
17층 · 2018년 준공
11.25
중흥에스-클래스더퍼스트 84.997㎡
4.1억
15층 · 2018년 준공
11.22
청주하트리움리버파크 84.891㎡
4.1억 ▼ -100만
24층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

방서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.9% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
13건 68%
갱신 계약 전체 19건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 14건 (74%) 월세·반전세 5건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 26%
반전세5건
순월세0건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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11.30
중흥에스-클래스더퍼스트 84.997㎡
신규
전세 3.5억
9층 · 2018년 준공
11.25
청주하트리움리버파크 84.8401㎡
신규
전세 3.2억
4층 · 2019년 준공
11.25
우미린풀하우스 69.8386㎡
신규
전세 3억
12층 · 2020년 준공
11.25
우미린풀하우스 69.8386㎡
전세 3억
12층 · 2020년 준공
11.18
청주하트리움리버파크 84.8401㎡
신규
전세 3.3억
5층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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11.18
청주하트리움리버파크 84.8401㎡
신규
보증 0.1억 / 월 120만
8층 · 2019년 준공
11.11
동남지구호반써밋브룩사이드 84.9481㎡
신규
보증 0.7억 / 월 80만
2층 · 2023년 준공
11.05
청주센트럴자이 73.5823㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
15층 · 2018년 준공
11.03
청주센트럴자이 84.7377㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
14층 · 2018년 준공
11.02
우미린풀하우스 84.9687㎡
신규
보증 0.3억 / 월 105만
10층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.63℃
평균 최고기온
12.74℃
평균 최저기온
2.86℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.32
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 24.42 11.08 0.0292 0.0095
11.25 27.96 14.79 0.0195 0.0178
11.26 47.17 31.63 0.0114 0.0241
11.27 31.08 20.83 0.0180 0.0210
11.28 42.50 23.38 0.0237 0.0154
11.29 35.09 22.05 0.0190 0.0171
11.30 26.91 14.32 0.0296 0.0122
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.82 / 43.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

방서동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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방서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm