충청북도 청주시 상당구

방서동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

상당구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
방서동 현재 3.9억 (1위) 84.9% 13건
용정동 3.7억 (2위) 84.9% 1건
북문로3가 3.4억 (3위) 78.6% 7건
용담동 2.8억 (4위) 86.3% 17건
탑동 2.2억 (5위) 86.6% 4건
용암동 2.1억 (6위) 80.3% 55건
금천동 1.8억 (7위) 79.1% 36건
대성동 1.6억 (8위) - 2건
남주동 1.4억 (9위) - 1건
북문로2가 1.0억 (10위) - 1건
영운동 0.9억 (11위) - 6건
남일면 - (12위) - -
월오동 - (13위) - -
낭성면 - (14위) - -
미원면 - (15위) - -
문의면 - (16위) - -
평촌동 - (17위) - -
지북동 - (18위) - -
산성동 - (19위) - -
수동 - (20위) - -
운동동 - (21위) - -
명암동 - (22위) - -
문화동 - (23위) - -
남문로1가 - (24위) - -
남문로2가 - (25위) - -
북문로1가 - (26위) - -
영동 - (27위) - -
서운동 - (28위) - -
서문동 - (29위) - -
석교동 - (30위) - -
가덕면 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 13건
전월 대비 -35%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.9억
최저 3.6억 최고 4.6억
전세가율 84.9%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 0 / 13 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 4.6억
3.9억
매매가 밴드 3.6억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

84.9% 위험 수준
84.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
중흥에스-클래스더퍼스트 84.997㎡
4.1억 ▲ +500만
20층 · 2018년 준공
12.30
중흥에스-클래스더퍼스트 84.997㎡
4.1억 ▲ +2,500만
16층 · 2018년 준공
12.30
청주센트럴자이 73.5823㎡
신고가
4.2억 ▲ +2,600만
14층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +100만
12.28
청주하트리움리버파크 84.8401㎡
3.6억 ▼ -3,000만
21층 · 2019년 준공
12.26
청주하트리움리버파크 84.891㎡
3.7억 ▼ -4,000만
3층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

방서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.9% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.4% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
15건 88%
갱신 계약 전체 17건 중
2건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 15건 (88%) 월세·반전세 2건 (12%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
135만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 12%
반전세2건
순월세0건
평균 월세135만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
중흥에스-클래스더퍼스트 84.997㎡
신규
전세 3.5억
20층 · 2018년 준공
12.28
청주센트럴자이 101.8749㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.6억
6층 · 2018년 준공
종전 3.3억 → ▲ +3,000만
12.26
청주센트럴자이 73.5823㎡
신규
전세 3.3억
25층 · 2018년 준공
12.19
청주하트리움리버파크 84.891㎡
신규
전세 3.2억
14층 · 2019년 준공
12.18
중흥에스-클래스더퍼스트 105.0776㎡
신규
전세 4.3억
3층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.23
청주센트럴자이 84.8479㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
1층 · 2018년 준공
12.09
중흥에스-클래스더퍼스트 84.9935㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
10층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.22℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.22℃
평균 최고기온
6.56℃
평균 최저기온
-1.70℃
극최고기온
19.70℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 36.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.42
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 60.00 45.96 0.0126 0.0237
12.26 57.00 42.00 0.0099 0.0259
12.27 71.42 50.25 0.0081 0.0320
12.28 78.00 58.00 0.0098 0.0288
12.29 87.52 66.13 0.0109 0.0291
12.30 106.42 85.38 0.0028 0.0303
12.31 51.75 41.42 0.0181 0.0231
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.89 / 85.38 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0189 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

방서동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

방서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청북도 청주시 상당구 이웃 동네 바로가기

방서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.4%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm