충청북도 청주시 상당구

방서동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

상당구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
방서동 현재 3.9억 (1위) 84.0% 19건
문화동 3.7억 (2위) 81.1% 3건
북문로3가 3.6억 (3위) 82.4% 7건
용정동 3.0억 (4위) 75.6% 5건
용담동 2.6억 (5위) 84.6% 23건
용암동 2.2억 (6위) 85.0% 73건
탑동 2.1억 (7위) 84.0% 9건
금천동 1.6억 (8위) 83.3% 54건
영동 1.3억 (9위) - 2건
서운동 1.3억 (10위) - 2건
대성동 1.0억 (11위) 93.5% 5건
영운동 0.8억 (12위) - 6건
남주동 0.7억 (13위) - 1건
남문로1가 0.5억 (14위) - 1건
지북동 - (15위) - -
산성동 - (16위) - -
수동 - (17위) - -
운동동 - (18위) - -
명암동 - (19위) - -
남문로2가 - (20위) - -
북문로1가 - (21위) - -
북문로2가 - (22위) - -
서문동 - (23위) - -
석교동 - (24위) - -
가덕면 - (25위) - -
남일면 - (26위) - -
월오동 - (27위) - -
낭성면 - (28위) - -
미원면 - (29위) - -
문의면 - (30위) - -
평촌동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 19건
전월 대비 +46%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.9억
최저 1.6억 최고 6.2억
전세가율 84.0%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 19건
상승 6건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 0 / 17 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 6.2억
3.9억
매매가 밴드 1.6억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

84.0% 위험 수준
84.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.28
참좋은하얀마을 84.5222㎡
1.6억
9층 · 2006년 준공
01.28
청주하트리움리버파크 84.8401㎡
4억 ▲ +4,000만
16층 · 2019년 준공
01.27
청주센트럴자이 84.8479㎡
거래취소
4.6억
17층 · 2018년 준공
01.27
청주센트럴자이 84.8479㎡
4.6억 ▼ -500만
17층 · 2018년 준공
01.27
중흥에스-클래스더퍼스트 84.997㎡
4.1억 ▲ +1,500만
15층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

방서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.0% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
26건 76%
갱신 계약 전체 34건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 27건 (79%) 월세·반전세 7건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 0.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 21%
반전세7건
순월세0건
평균 월세131만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
중흥에스-클래스더퍼스트 84.997㎡
신규
전세 3.4억
5층 · 2018년 준공
01.31
청주하트리움리버파크 84.891㎡
신규
전세 3.5억
2층 · 2019년 준공
01.31
청주하트리움리버파크 84.891㎡
신규
전세 3.5억
2층 · 2019년 준공
01.31
청주하트리움리버파크 84.891㎡
신규
전세 3.5억
2층 · 2019년 준공
01.31
중흥에스-클래스더퍼스트 84.997㎡
신규
전세 3.4억
5층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.24
동남지구호반써밋브룩사이드 74.9713㎡
신규
보증 0.4억 / 월 110만
17층 · 2023년 준공
01.21
중흥에스-클래스더퍼스트 84.997㎡
신규
보증 0.4억 / 월 130만
19층 · 2018년 준공
01.21
중흥에스-클래스더퍼스트 84.997㎡
보증 0.4억 / 월 130만
19층 · 2018년 준공
01.20
청주센트럴자이 84.8479㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
17층 · 2018년 준공
01.14
청주센트럴자이 101.8749㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
9층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.11℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.11℃
평균 최고기온
4.18℃
평균 최저기온
-3.52℃
극최고기온
11.60℃
극최저기온
-12.80℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

51.21
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 33.60 22.90 0.0147 0.0213
01.26 70.82 43.64 0.0182 0.0339
01.27 72.92 49.29 0.0193 0.0264
01.28 50.17 31.00 0.0249 0.0211
01.29 55.73 34.50 0.0176 0.0252
01.30 93.50 59.96 0.0115 0.0315
01.31 78.50 51.21 0.0188 0.0361
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.15 / 60.46 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0171 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0234 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

방서동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

방서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0171 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm