충청북도 청주시 서원구

개신동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3.4억 (1위) 83.5% 14건
산남동 2.7억 (2위) 86.4% 23건
사직동 2.4억 (3위) 80.2% 17건
죽림동 1.8억 (4위) 85.0% 2건
수곡동 1.7억 (5위) 79.0% 32건
분평동 1.6억 (6위) 84.4% 50건
사창동 1.5억 (7위) 85.7% 14건
모충동 1.4억 (8위) 69.2% 25건
개신동 현재 1.4억 (9위) 86.6% 32건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 32건
전월 대비 -20%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.4억
최저 0.2억 최고 3.2억
전세가율 86.6%
매매 32건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 32건
상승 7건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 19 / 13 / 0건

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 3.2억
1.4억
매매가 밴드 0.2억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

86.6% 깡통전세 위험
86.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

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08.31
휴먼시아 49.83㎡
1.4억 ▼ -2,200만
18층 · 2001년 준공
08.31
청주개신푸르지오 84.775㎡
3.1억 ▲ +600만
11층 · 2004년 준공
08.30
휴먼시아 59.9㎡
1.7억 ▲ +800만
7층 · 2001년 준공
08.28
휴먼시아 59.9㎡
1.6억 ▼ -1,800만
2층 · 2001년 준공
08.28
송학삼익맨숀 84.931㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -1,000만
10층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

개신동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.6% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
29건 74%
갱신 계약 전체 39건 중
6건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 29건 (74%) 월세·반전세 10건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 26%
반전세10건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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08.31
청주개신푸르지오 120.2056㎡
신규
전세 3.6억
25층 · 2004년 준공
08.31
송학삼익맨숀 84.931㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
10층 · 1992년 준공
08.30
그린빌 84.75㎡
신규
전세 2.1억
6층 · 2003년 준공
08.29
두산한솔2 84.99㎡
신규
전세 1.1억
4층 · 1993년 준공
08.27
현대 125.34㎡
신규
전세 1.8억
13층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
그린빌 84.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
9층 · 2003년 준공
08.28
휴먼시아 49.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
6층 · 2001년 준공
08.22
휴먼시아 59.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
10층 · 2001년 준공
08.21
휴먼시아 49.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 41만
9층 · 2001년 준공
08.19
휴먼시아 49.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
5층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 7일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 115.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.69℃
평균 최고기온
31.42℃
평균 최저기온
23.20℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
19.20℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 115.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.04 13.67 0.0391 0.0131
08.26 38.04 25.67 0.0484 0.0178
08.27 33.00 23.58 0.0419 0.0090
08.28 20.04 14.75 0.0321 0.0093
08.29 14.05 11.62 0.0205 0.0094
08.30 17.83 14.63 0.0262 0.0161
08.31 30.38 21.54 0.0385 0.0159
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.21 / 33.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0336 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

개신동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

개신동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 115.00mm