충청북도 청주시 서원구 산남동 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 86.4%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

충청북도 청주시 서원구 산남동 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 12.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

충청북도 청주시 서원구 산남동 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.0%이며, 갱신 9건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 서원구 산남동 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 23건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

충청북도 청주시 서원구 산남동 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 12일, 일교차 8.2℃입니다.

충청북도 청주시 서원구

산남동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
성화동	3.4억 (1위)	83.5%	14건
산남동 현재	2.7억 (2위)	86.4%	23건
사직동	2.4억 (3위)	80.2%	17건
죽림동	1.8억 (4위)	85.0%	2건
수곡동	1.7억 (5위)	79.0%	32건
분평동	1.6억 (6위)	84.4%	50건
사창동	1.5억 (7위)	85.7%	14건
모충동	1.4억 (8위)	69.2%	25건
개신동	1.4억 (9위)	86.6%	32건
장성동	- (10위)	-	-
남이면	- (11위)	-	-
현도면	- (12위)	-	-
미평동	- (13위)	-	-
장암동	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 23건

전월 대비 -26%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.7억

최저 1.8억 최고 3.5억

전세가율 86.4%

매매 23건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

보합

총 거래량 23건

상승 7건 · 하락 6건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -26%

소형 / 중형 / 대형 8 / 15 / 0건

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.8억 3.5억

2.7억

매매가 밴드 1.8억 ~ 3.5억

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

86.4%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

산남동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 86.4% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 23건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.0% — 안정적 갱신 9건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 89% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 23건 중

9건 39%

갱신 계약 전체 23건 중

9건 39%

전세 · 월세 시장 구조 총 23건

전세 21건 (91%) 월세·반전세 2건 (9%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

12건

중형 ~85㎡

10건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

88.9%

갱신 9건 중 8건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건

전체의 9%

반전세2건

순월세0건

평균 월세80만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (86.4%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.0%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

부영사랑으로 59.9364㎡

갱신·청구권

전세 1.9억

3층 · 2007년 준공

종전 2.0억 → ▼ -1,000만

08.30

유승한내들 59.8886㎡

갱신·청구권

전세 1.7억

1층 · 2007년 준공

종전 1.9억 → ▼ -2,000만

08.28

대원칸타빌1차 84.9992㎡

전세 2.6억

8층 · 2007년 준공

08.25

유승한내들 59.8886㎡

갱신·청구권

전세 2.0억

7층 · 2007년 준공

종전 1.9억 → ▲ +500만

08.24

부영사랑으로 59.9364㎡

갱신·청구권

전세 1.8억

4층 · 2007년 준공

종전 1.9억 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.06

유승한내들 59.8886㎡

신규

보증 0.2억 / 월 69만

8층 · 2007년 준공

08.03

청주현진에버빌 84.984㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

10층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.69℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.10 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 7일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 0.95 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 115.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.69℃

평균 최고기온

31.42℃

평균 최저기온

23.20℃

극최고기온

35.50℃

극최저기온

19.20℃

일교차 8.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

12일

호우

1일

평균 풍속0.95 m/s

최대 일강수량 115.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.04

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	14.79	8.36	0.0372	0.0084
08.26	33.42	19.75	0.0461	0.0118
08.27	27.71	18.50	0.0347	0.0113
08.28	12.42	5.83	0.0335	0.0068
08.29	12.17	6.38	0.0194	0.0082
08.30	11.50	5.33	0.0234	0.0116
08.31	21.46	12.04	0.0293	0.0149

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.10 / 23.29 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0305 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0102 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0015 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 서원구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	개신동	1.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	모충동	1.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사창동	1.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	분평동	1.6억	0일	공기질 최우수
5위	수곡동	1.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

산남동 · 2023-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

산남동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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산남동 주거 환경 자주 묻는 질문

산남동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 86.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

산남동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0015 ppm · CO 0.38 ppm

산남동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.0%
갱신 9건 중 8건(88.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

산남동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 23건 — 전월 대비 -26%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 2.7억

산남동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 115.00mm

산남동

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부동산 시장 동향 2023년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 08월

산남동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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