충청북도 청주시 서원구

산남동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3억 4,175만 (1위) 79.9% 11건
산남동 현재 3억 1,372만 (2위) 85.5% 34건
사직동 2억 6,072만 (3위) 83.2% 16건
분평동 1억 7,272만 (4위) 87.8% 51건
죽림동 1억 6,150만 (5위) 93.8% 6건
사창동 1억 5,138만 (6위) 84.6% 12건
개신동 1억 4,542만 (7위) 85.0% 32건
수곡동 1억 4,514만 (8위) 76.2% 23건
모충동 1억 3,313만 (9위) 84.3% 20건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 34건
전월 대비 +48%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 12건
매매 중간가 3억 1,372만
최저 1억 8,700만 최고 5억 9,500만
전세가율 85.5%
매매 34건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 34건
상승 10건 · 하락 12건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 12 / 21 / 1건

매매 가격

3억 1,372만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,700만 5억 9,500만
3억 1,372만
매매가 밴드 1억 8,700만 ~ 5억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

85.5%
85.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,750만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.24
유승한내들 59.8886㎡
2억 1,800만 ▼ -200만
13층 · 2007년 준공
직전 2억 2,000만 (2023.09)
09.24
대우푸르지오 75.49㎡
2억 7,800만 ▲ +800만
9층 · 2007년 준공
직전 2억 7,000만 (2023.09)
09.23
부영사랑으로 59.9364㎡
2억 1,400만 ▲ +2,700만
12층 · 2007년 준공
직전 1억 8,700만 (2023.09)
09.23
대원칸타빌2차 84.9823㎡
2억 8,250만 ▼ -2,250만
1층 · 2007년 준공
직전 3억 500만 (2023.09)
09.23
부영사랑으로 59.9364㎡
2억 ▲ +1,300만
7층 · 2007년 준공
직전 1억 8,700만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

산남동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 85.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 34건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 12
    거래 34건 중 직전 거래와 비교 가능 22건
  • 갱신 증액률 -7.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 73%
    갱신 11건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 32건
신규 계약 16건50%
갱신 계약 11건34%
전세 · 월세 시장 구조
전세 27건 (84%) 월세 5건 (16%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

72.7%
갱신 11건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

5건
전체의 16%
평균 월세89만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
유승한내들 59.8886㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,000만
10층 · 2007년 준공
종전 1억 6,800만 → ▲ +1,200만
09.25
대원칸타빌2차 84.9992㎡
신규
전세 2억 5,000만
5층 · 2007년 준공
09.21
대우푸르지오 84.955㎡
전세 2억 5,000만
15층 · 2007년 준공
09.21
대원칸타빌1차 84.9992㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,500만
8층 · 2007년 준공
종전 2억 9,000만 → ▼ -2,500만
09.21
부영사랑으로 59.9364㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
8층 · 2007년 준공
종전 2억 → ▼ -2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
09.28
부영사랑으로 59.9364㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
8층 · 2007년 준공
09.20
계룡리슈빌 166.9333㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 140만
4층 · 2007년 준공
09.20
부영사랑으로 59.9364㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
4층 · 2007년 준공
09.15
대우푸르지오 84.996㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
7층 · 2007년 준공
09.14
부영사랑으로 59.9364㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
12층 · 2007년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 130.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.65℃
평균 최고기온
27.27℃
평균 최저기온
19.09℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
14.40℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.82 m/s
최대 일강수량 130.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.21 4.50 0.0300 0.0076
09.25 10.33 3.54 0.0294 0.0106
09.26 7.24 3.05 0.0212 0.0097
09.27 8.79 3.48 0.0206 0.0105
09.28 32.92 19.79 0.0422 0.0084
09.29 53.17 33.04 0.0370 0.0089
09.30 19.42 10.88 0.0367 0.0078
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.93 / 33.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0278 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0118 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

산남동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 85.5% · 갱신 증액률 -7.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 85.5%

다른 데이터 탐색

산남동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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산남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.5%
  • 매매 중간가 3억 1,372만 · 전세 중간가 2억 2,750만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.0%
  • 갱신 11건 중 8건(72.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 45% (상승 10건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 3억 1,372만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 130.00mm