충청북도 청주시 서원구

사직동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3.4억 (1위) 79.9% 11건
산남동 3.1억 (2위) 85.5% 34건
사직동 현재 2.6억 (3위) 83.2% 16건
분평동 1.7억 (4위) 87.8% 51건
죽림동 1.6억 (5위) 93.8% 6건
사창동 1.5억 (6위) 84.6% 12건
개신동 1.5억 (7위) 85.0% 32건
수곡동 1.5억 (8위) 76.2% 23건
모충동 1.3억 (9위) 84.3% 20건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 16건
전월 대비 -6%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.6억
최저 0.3억 최고 4.4억
전세가율 83.2%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 5건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 4.4억
2.6억
매매가 밴드 0.3억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

83.2% 위험 수준
83.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

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09.26
푸르지오캐슬(501~508) 104.04㎡
3.5억 ▼ -700만
13층 · 2010년 준공
09.23
푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡
신고가
3.3억 ▲ +1,500만
18층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.22
푸르지오캐슬(301~302) 59.74㎡
2.4억 ▼ -1,500만
20층 · 2010년 준공
09.21
푸르지오캐슬(301~302) 59.74㎡
2.6억 ▼ -1,000만
12층 · 2010년 준공
09.20
덕희 22.2㎡
재건축연한
0.3억 ▼ -70만
9층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

사직동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.2% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.9% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
17건 68%
갱신 계약 전체 25건 중
3건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 14건 (56%) 월세·반전세 11건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.9%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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09.27
푸르지오캐슬(101~117) 84.4㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 2010년 준공
09.24
두산위브더제니스 122.52㎡
신규
전세 2.7억
3층 · 2009년 준공
09.23
푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡
신규
전세 2.5억
8층 · 2010년 준공
09.21
푸르지오캐슬(101~117) 123.44㎡
신규
전세 3.5억
22층 · 2010년 준공
09.20
두산위브더제니스 122.52㎡
신규
전세 3.1억
25층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡
보증 0.2억 / 월 80만
8층 · 2010년 준공
09.27
푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
8층 · 2010년 준공
09.24
푸르지오캐슬(501~508) 104.04㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
10층 · 2010년 준공
09.23
푸르지오캐슬(101~117) 84.4㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
8층 · 2010년 준공
09.23
푸르지오캐슬(101~117) 84.4㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
22층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 130.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.65℃
평균 최고기온
27.27℃
평균 최저기온
19.09℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
14.40℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속0.82 m/s
최대 일강수량 130.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.22
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 - 3.79 0.0338 0.0045
09.25 - 3.88 0.0298 0.0057
09.26 - 4.46 0.0245 0.0066
09.27 - 5.42 0.0232 0.0075
09.28 - 17.58 0.0421 0.0055
09.29 - 31.75 0.0399 0.0061
09.30 - 10.22 0.0388 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.09 / 31.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0068 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0011 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

사직동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

사직동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사직동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0011 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.9%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 130.00mm