충청북도 청주시 서원구

죽림동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3.4억 (1위) 79.9% 11건
산남동 3.1억 (2위) 85.5% 34건
사직동 2.6억 (3위) 83.2% 16건
분평동 1.7억 (4위) 87.8% 51건
죽림동 현재 1.6억 (5위) 93.8% 6건
사창동 1.5억 (6위) 84.6% 12건
개신동 1.5억 (7위) 85.0% 32건
수곡동 1.5억 (8위) 76.2% 23건
모충동 1.3억 (9위) 84.3% 20건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 6건
전월 대비 +200%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.6억
최저 1.2억 최고 1.9억
전세가율 93.8%
매매 6건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 6 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 1.9억
1.6억
매매가 밴드 1.2억 ~ 1.9억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

93.8% 깡통전세 위험
93.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.23
청주가경3주공 59.92㎡
1.7억 ▼ -2,200만
2층 · 2003년 준공
09.20
청주가경3주공 51.74㎡
1.5억 ▲ +3,350만
3층 · 2003년 준공
09.13
청주가경3주공 51.74㎡
거래취소
1.6억
2층 · 2003년 준공
09.13
청주가경3주공 51.74㎡
1.2억 ▼ -3,500만
12층 · 2003년 준공
09.11
청주가경3주공 59.92㎡
1.9억 ▲ +900만
10층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

죽림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 93.8% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.3% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
3건 50%
갱신 계약 전체 6건 중
1건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 4건 (67%) 월세·반전세 2건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세0건
평균 월세18만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (93.8%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.3%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.21
청주가경3주공 51.74㎡
신규
전세 1.5억
8층 · 2003년 준공
09.16
청주가경3주공 51.74㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
10층 · 2003년 준공
종전 1.6억 → ▼ -200만
09.14
청주가경3주공 59.92㎡
신규
전세 1.8억
9층 · 2003년 준공
09.01
청주가경3주공 51.74㎡
신규
전세 1.5억
13층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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09.18
청주가경4주공 39.39㎡
보증 0.2억 / 월 15만
10층 · 2004년 준공
09.14
청주가경4주공 46.18㎡
보증 0.1억 / 월 21만
10층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 130.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.65℃
평균 최고기온
27.27℃
평균 최저기온
19.09℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
14.40℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속0.82 m/s
최대 일강수량 130.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 18.83 8.29 0.0276 0.0102
09.25 18.41 7.23 0.0249 0.0156
09.26 12.08 7.08 0.0153 0.0172
09.27 17.63 9.79 0.0158 0.0165
09.28 43.00 27.79 0.0401 0.0101
09.29 62.38 41.71 0.0388 0.0108
09.30 25.21 15.50 0.0331 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.62 / 41.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

죽림동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

죽림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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죽림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 93.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.3%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 130.00mm