충청북도 청주시 흥덕구

가경동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송절동 4.3억 (1위) 71.9% 13건
가경동 현재 3.3억 (2위) 78.4% 43건
문암동 3.3억 (3위) 77.5% 3건
복대동 2.8억 (4위) 79.0% 102건
비하동 2.2억 (5위) 71.4% 29건
신봉동 1.7억 (6위) - 13건
봉명동 1.4억 (7위) 75.2% 14건
운천동 1.0억 (8위) 82.8% 7건
강서동 0.9억 (9위) 56.1% 15건
향정동 - (10위) - -
외북동 - (11위) - -
석소동 - (12위) - -
정봉동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
오송읍 - (15위) - -
옥산면 - (16위) - -
화계동 - (17위) - -
수의동 - (18위) - -
지동동 - (19위) - -
석곡동 - (20위) - -
휴암동 - (21위) - -
신전동 - (22위) - -
현암동 - (23위) - -
동막동 - (24위) - -
강내면 - (25위) - -
서촌동 - (26위) - -
신성동 - (27위) - -
평동 - (28위) - -
신대동 - (29위) - -
남촌동 - (30위) - -
내곡동 - (31위) - -
상신동 - (32위) - -
원평동 - (33위) - -
송정동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 43건
전월 대비 -10%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.3억
최저 1.4억 최고 8.4억
전세가율 78.4%
매매 43건 기반 위험 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 43건
상승 7건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 18 / 19 / 6건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 8.4억
3.3억
매매가 밴드 1.4억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

78.4% 위험 수준
78.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
2단지주공 59.92㎡
2.0억 ▲ +800만
15층 · 2002년 준공
07.31
청주가경아이파크2단지 105.37㎡
신고가
7.4억 ▲ +2.0억
21층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2.0억
07.31
태암수정 73.13㎡
1.9억 ▲ +500만
5층 · 1997년 준공
07.31
세원가경골 59.76㎡
1.7억 ▲ +800만
7층 · 1997년 준공
07.31
가로수마을선광로즈웰 84.9915㎡
3.9억 ▲ +2,500만
3층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

가경동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.4% — 깡통전세 위험 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 72% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
44건 55%
갱신 계약 전체 80건 중
18건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 60건 (75%) 월세·반전세 20건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
70만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

72.2%
갱신 18건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 25%
반전세20건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
대원 59.94㎡
신규
전세 1.4억
3층 · 1997년 준공
07.31
세원가경골 59.76㎡
신규
전세 1.4억
8층 · 1997년 준공
07.29
진로 99.81㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
12층 · 1999년 준공
종전 2.5억 → ▲ +500만
07.29
가경주공8단지 84.94㎡
신규
전세 2.8억
5층 · 2005년 준공
07.29
진로 99.81㎡
전세 2.5억
12층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
신라 84.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 70만
14층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +1,000만
07.30
세원2차 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
11층 · 1992년 준공
07.28
2단지주공 59.92㎡
보증 0.2억 / 월 70만
13층 · 2002년 준공
07.28
가경주공8단지 84.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
12층 · 2005년 준공
07.28
벽산 95.55㎡
신규
보증 0.4억 / 월 60만
12층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 249.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.84℃
평균 최고기온
30.25℃
평균 최저기온
22.78℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
19.60℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
2일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 249.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

27.45
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.88 6.33 0.0069 0.0142
07.26 19.04 5.54 0.0084 0.0134
07.27 25.13 9.21 0.0127 0.0143
07.28 29.46 14.46 0.0155 0.0175
07.29 42.92 24.88 0.0250 0.0149
07.30 37.33 25.21 0.0261 0.0100
07.31 42.86 27.45 0.0293 0.0165
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.48 / 48.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0248 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

가경동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가경동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가경동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.9%
  • 갱신 18건 중 13건(72.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 249.50mm