충청북도 청주시 흥덕구

가경동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송절동 4.4억 (1위) 71.5% 16건
문암동 3.4억 (2위) 79.4% 1건
가경동 현재 3.0억 (3위) 82.8% 74건
복대동 2.9억 (4위) 78.9% 83건
비하동 2.7억 (5위) 82.7% 26건
신봉동 1.5억 (6위) 60.1% 22건
봉명동 1.4억 (7위) 69.3% 24건
운천동 1.1억 (8위) 68.9% 10건
강서동 0.6억 (9위) 83.0% 16건
향정동 - (10위) - -
외북동 - (11위) - -
석소동 - (12위) - -
정봉동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
오송읍 - (15위) - -
옥산면 - (16위) - -
화계동 - (17위) - -
수의동 - (18위) - -
지동동 - (19위) - -
석곡동 - (20위) - -
휴암동 - (21위) - -
신전동 - (22위) - -
현암동 - (23위) - -
동막동 - (24위) - -
강내면 - (25위) - -
서촌동 - (26위) - -
신성동 - (27위) - -
평동 - (28위) - -
신대동 - (29위) - -
남촌동 - (30위) - -
내곡동 - (31위) - -
상신동 - (32위) - -
원평동 - (33위) - -
송정동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 74건
전월 대비 +72%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.0억
최저 0.6억 최고 7.2억
전세가율 82.8%
매매 74건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 74건
상승 21건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +72%
소형 / 중형 / 대형 31 / 38 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 7.2억
3.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

82.8% 위험 수준
82.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

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08.31
(1028-0) 24.18㎡
0.6억 ▼ -2,400만
3층 · 2013년 준공
08.31
(1028-0) 24.83㎡
0.6억
2층 · 2013년 준공
08.31
(1028-0) 25.83㎡
0.6억 ▼ -1,400만
2층 · 2013년 준공
08.31
(1028-0) 24.83㎡
0.6억
3층 · 2013년 준공
08.31
(1028-0) 25.83㎡
0.6억 ▼ -1,400만
5층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

가경동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.8% — 깡통전세 위험 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
48건 64%
갱신 계약 전체 75건 중
16건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 45건 (60%) 월세·반전세 30건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
63만원
보증금 0.3억
갱신
110만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 16건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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08.31
2단지주공 59.92㎡
신규
전세 1.7억
18층 · 2002년 준공
08.30
청주가경IPARK1차 114.52㎡
신규
전세 4.2억
27층 · 2019년 준공
08.30
청주가경IPARK1차 114.52㎡
전세 4.2억
27층 · 2019년 준공
08.30
가경이-편한세상 133.5941㎡
신규
전세 4억
1층 · 2008년 준공
08.30
동부 84.94㎡
신규
전세 1.9억
1층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
대원 59.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
13층 · 1997년 준공
08.28
진로 99.81㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
10층 · 1999년 준공
08.27
가경주공7단지 84.91㎡
신규
보증 1.1억 / 월 50만
7층 · 2005년 준공
08.26
덕일한마음 59.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
8층 · 1997년 준공
08.25
세원가경골 59.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
7층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 7일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 115.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.69℃
평균 최고기온
31.42℃
평균 최저기온
23.20℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
19.20℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 115.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

20.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 25.42 9.88 0.0309 0.0142
08.26 49.71 26.21 0.0390 0.0209
08.27 39.83 22.33 0.0352 0.0107
08.28 25.04 9.04 0.0253 0.0153
08.29 18.54 8.17 0.0158 0.0127
08.30 19.27 8.86 0.0185 0.0170
08.31 35.88 20.25 0.0280 0.0203
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.76 / 32.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0258 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

가경동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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가경동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가경동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 16건 중 8건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 +72%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 115.00mm