충청북도 청주시 흥덕구

비하동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송절동 4.4억 (1위) 71.5% 16건
문암동 3.4억 (2위) 79.4% 1건
가경동 3.0억 (3위) 82.8% 74건
복대동 2.9억 (4위) 78.9% 83건
비하동 현재 2.7억 (5위) 82.7% 26건
신봉동 1.5억 (6위) 60.1% 22건
봉명동 1.4억 (7위) 69.3% 24건
운천동 1.1억 (8위) 68.9% 10건
강서동 0.6억 (9위) 83.0% 16건
향정동 - (10위) - -
외북동 - (11위) - -
석소동 - (12위) - -
정봉동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
오송읍 - (15위) - -
옥산면 - (16위) - -
화계동 - (17위) - -
수의동 - (18위) - -
지동동 - (19위) - -
석곡동 - (20위) - -
휴암동 - (21위) - -
신전동 - (22위) - -
현암동 - (23위) - -
동막동 - (24위) - -
강내면 - (25위) - -
서촌동 - (26위) - -
신성동 - (27위) - -
평동 - (28위) - -
신대동 - (29위) - -
남촌동 - (30위) - -
내곡동 - (31위) - -
상신동 - (32위) - -
원평동 - (33위) - -
송정동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 26건
전월 대비 -10%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.7억
최저 0.9억 최고 6.4억
전세가율 82.7%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 26건
상승 7건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 9 / 15 / 2건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 6.4억
2.7억
매매가 밴드 0.9억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

82.7% 위험 수준
82.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
효성아파트 45.32㎡
재건축연한
0.9억 ▲ +400만
1층 · 1995년 준공
08.30
서청주파크자이 84.9637㎡
신고가
4.8억 ▲ +500만
19층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +200만
08.30
서청주파크자이 84.9637㎡
신고가
5.0억 ▲ +2,100만
20층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
08.29
청주비하2차대광로제비앙 84.986㎡
신고가
3.8억 ▲ +700만
17층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +700만
08.27
청주비하1차대광로제비앙 84.986㎡
신고가
3.7억 ▲ +300만
11층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

비하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.7% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +22.3% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
32건 73%
갱신 계약 전체 44건 중
5건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 31건 (70%) 월세·반전세 13건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
46만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+22.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 30%
반전세13건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (22.3%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
서청주파크자이 84.9637㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
20층 · 2019년 준공
종전 2.4억 → ▲ +6,500만
08.29
효성아파트 59.9㎡
신규
전세 1.3억
6층 · 1995년 준공
08.29
효성아파트 59.9㎡
신규
전세 1.3억
6층 · 1995년 준공
08.28
비하동계룡리슈빌 84.9996㎡
신규
전세 2.4억
1층 · 2006년 준공
08.28
청주비하1차대광로제비앙 84.9418㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
3층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
청주비하계룡리슈빌2차 84.9607㎡
신규
보증 0.4억 / 월 95만
12층 · 2009년 준공
08.28
효성아파트 59.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 68만
10층 · 1995년 준공
08.26
비하동계룡리슈빌 133.8688㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
14층 · 2006년 준공
08.25
효성아파트 45.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1995년 준공
08.25
삼일 59.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
7층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 7일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 115.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.69℃
평균 최고기온
31.42℃
평균 최저기온
23.20℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
19.20℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 115.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

20.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 25.42 9.88 0.0309 0.0142
08.26 49.71 26.21 0.0390 0.0209
08.27 39.83 22.33 0.0352 0.0107
08.28 25.04 9.04 0.0253 0.0153
08.29 18.54 8.17 0.0158 0.0127
08.30 19.27 8.86 0.0185 0.0170
08.31 35.88 20.25 0.0280 0.0203
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.76 / 32.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0258 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

비하동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

비하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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비하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +22.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 115.00mm