충청북도 청주시 흥덕구

비하동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송절동 4억 4,020만 (1위) 71.5% 16건
문암동 3억 4,000만 (2위) 79.4% 1건
가경동 2억 9,769만 (3위) 82.8% 74건
복대동 2억 8,636만 (4위) 78.9% 83건
비하동 현재 2억 6,970만 (5위) 82.7% 26건
신봉동 1억 5,450만 (6위) 60.1% 22건
봉명동 1억 3,748만 (7위) 69.3% 24건
운천동 1억 1,100만 (8위) 68.9% 10건
강서동 6,454만 (9위) 83.0% 16건
향정동 - (10위) - -
외북동 - (11위) - -
석소동 - (12위) - -
정봉동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
오송읍 - (15위) - -
옥산면 - (16위) - -
화계동 - (17위) - -
수의동 - (18위) - -
지동동 - (19위) - -
석곡동 - (20위) - -
휴암동 - (21위) - -
신전동 - (22위) - -
현암동 - (23위) - -
동막동 - (24위) - -
강내면 - (25위) - -
서촌동 - (26위) - -
신성동 - (27위) - -
평동 - (28위) - -
신대동 - (29위) - -
남촌동 - (30위) - -
내곡동 - (31위) - -
상신동 - (32위) - -
원평동 - (33위) - -
송정동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 26건
전월 대비 -10%
상승 비율 70%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 3건
매매 중간가 2억 6,970만
최저 8,700만 최고 6억 4,000만
전세가율 82.7%
매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

70% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 26건
상승 7건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 9 / 15 / 2건

매매 가격

2억 6,970만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,700만 6억 4,000만
2억 6,970만
매매가 밴드 8,700만 ~ 6억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

82.7%
82.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 761만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
효성아파트 45.32㎡
재건축연한
9,100만 ▲ +400만
1층 · 1995년 준공
직전 8,700만 (2023.08)
08.30
서청주파크자이 84.9637㎡
신고가
4억 8,000만 ▲ +500만
19층 · 2019년 준공
직전 4억 7,500만 (2023.08)
직전최고 4억 7,800만 (2023.08)
08.30
서청주파크자이 84.9637㎡
신고가
4억 9,600만 ▲ +2,100만
20층 · 2019년 준공
직전 4억 7,500만 (2023.08)
직전최고 4억 7,800만 (2023.08)
08.29
청주비하2차대광로제비앙 84.986㎡
신고가
3억 7,500만 ▲ +700만
17층 · 2018년 준공
직전최고 3억 6,800만 (2023.08)
08.27
청주비하1차대광로제비앙 84.986㎡
신고가
3억 7,300만 ▲ +300만
11층 · 2018년 준공
직전최고 3억 7,000만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

비하동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 82.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 3
    거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 +22.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 20%
    갱신 5건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 44건
신규 계약 32건73%
갱신 계약 5건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 31건 (70%) 월세 13건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
46만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+22.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

13건
전체의 30%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
서청주파크자이 84.9637㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
20층 · 2019년 준공
종전 2억 3,500만 → ▲ +6,500만
08.29
효성아파트 59.9㎡
신규
전세 1억 2,600만
6층 · 1995년 준공
08.29
효성아파트 59.9㎡
신규
전세 1억 3,000만
6층 · 1995년 준공
08.28
비하동계룡리슈빌 84.9996㎡
신규
전세 2억 4,000만
1층 · 2006년 준공
08.28
청주비하1차대광로제비앙 84.9418㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
3층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
청주비하계룡리슈빌2차 84.9607㎡
신규
보증 4,000만 / 월 95만
12층 · 2009년 준공
08.28
효성아파트 59.9㎡
신규
보증 1,000만 / 월 68만
10층 · 1995년 준공
08.26
비하동계룡리슈빌 133.8688㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
14층 · 2006년 준공
08.25
삼일 59.88㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
7층 · 1990년 준공
08.25
효성아파트 45.32㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
1층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 7일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 115.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.69℃
평균 최고기온
31.42℃
평균 최저기온
23.20℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
19.20℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 115.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 25.42 9.88 0.0309 0.0142
08.26 49.71 26.21 0.0390 0.0209
08.27 39.83 22.33 0.0352 0.0107
08.28 25.04 9.04 0.0253 0.0153
08.29 18.54 8.17 0.0158 0.0127
08.30 19.27 8.86 0.0185 0.0170
08.31 35.88 20.25 0.0280 0.0203
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.76 / 32.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0258 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0153 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

비하동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 12일

임차 관점

  • 전세가율 82.7% · 갱신 증액률 +22.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 70% · 전세가율 82.7%

다른 데이터 탐색

비하동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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비하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.7%
  • 매매 중간가 2억 6,970만 · 전세 중간가 2억 761만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +22.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 70% (상승 7건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 2억 6,970만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 115.00mm