충청북도 청주시 흥덕구

비하동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송절동 4.3억 (1위) 71.7% 16건
문암동 3.6억 (2위) 71.5% 3건
가경동 3.1억 (3위) 81.4% 53건
비하동 현재 3.1억 (4위) 76.4% 15건
복대동 2.7억 (5위) 76.0% 100건
신봉동 1.6억 (6위) - 21건
봉명동 1.4억 (7위) 61.9% 32건
운천동 1.1억 (8위) 72.5% 4건
강서동 0.7억 (9위) 94.5% 14건
향정동 - (10위) - -
외북동 - (11위) - -
석소동 - (12위) - -
정봉동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
오송읍 - (15위) - -
옥산면 - (16위) - -
화계동 - (17위) - -
수의동 - (18위) - -
지동동 - (19위) - -
석곡동 - (20위) - -
휴암동 - (21위) - -
신전동 - (22위) - -
현암동 - (23위) - -
동막동 - (24위) - -
강내면 - (25위) - -
서촌동 - (26위) - -
신성동 - (27위) - -
평동 - (28위) - -
신대동 - (29위) - -
남촌동 - (30위) - -
내곡동 - (31위) - -
상신동 - (32위) - -
원평동 - (33위) - -
송정동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 15건
전월 대비 -42%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.1억
최저 1.1억 최고 5.0억
전세가율 76.4%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 5.0억
3.1억
매매가 밴드 1.1억 ~ 5.0억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

76.4% 위험 수준
76.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
효성아파트 59.9㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -700만
9층 · 1995년 준공
09.23
청주비하계룡리슈빌2차 106.6737㎡
신고가
3.8억 ▲ +2,650만
11층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +2,650만
09.22
청주비하계룡리슈빌2차 84.9607㎡
3.4억 ▲ +500만
13층 · 2009년 준공
09.17
서청주파크자이 84.9637㎡
4.9억 ▼ -600만
9층 · 2019년 준공
09.16
청주비하계룡리슈빌2차 155.3889㎡
신고가
5.0억 ▲ +4,700만
7층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +4,700만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

비하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.4% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 12건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
30건 64%
갱신 계약 전체 47건 중
12건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 33건 (70%) 월세·반전세 14건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
47만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 12건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 30%
반전세14건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
서청주파크자이 59.9446㎡
갱신
전세 2.5억
13층 · 2019년 준공
09.26
서청주파크자이 74.3861㎡
갱신
전세 3.5억
2층 · 2019년 준공
09.25
서청주파크자이 74.3861㎡
신규
전세 3억
8층 · 2019년 준공
09.25
서청주파크자이 59.9446㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.4억
20층 · 2019년 준공
종전 2.2억 → ▲ +2,250만
09.25
서청주파크자이 59.9446㎡
갱신
전세 2.4억
1층 · 2019년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,150만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.27
평화 49.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1988년 준공
09.25
효성아파트 45.32㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
12층 · 1995년 준공
09.24
효성아파트 59.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
15층 · 1995년 준공
09.23
삼일 59.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
1층 · 1990년 준공
09.20
효성아파트 45.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
15층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 130.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.65℃
평균 최고기온
27.27℃
평균 최저기온
19.09℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
14.40℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속0.82 m/s
최대 일강수량 130.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 18.83 8.29 0.0276 0.0102
09.25 18.41 7.23 0.0249 0.0156
09.26 12.08 7.08 0.0153 0.0172
09.27 17.63 9.79 0.0158 0.0165
09.28 43.00 27.79 0.0401 0.0101
09.29 62.38 41.71 0.0388 0.0108
09.30 25.21 15.50 0.0331 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.62 / 41.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

비하동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

비하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청북도 청주시 흥덕구 이웃 동네 바로가기

비하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 12건 중 4건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 130.00mm