충청북도 청주시 흥덕구

봉명동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송절동 4.3억 (1위) 71.7% 16건
문암동 3.6억 (2위) 71.5% 3건
가경동 3.1억 (3위) 81.4% 53건
비하동 3.1억 (4위) 76.4% 15건
복대동 2.7억 (5위) 76.0% 100건
신봉동 1.6억 (6위) - 21건
봉명동 현재 1.4억 (7위) 61.9% 32건
운천동 1.1억 (8위) 72.5% 4건
강서동 0.7억 (9위) 94.5% 14건
향정동 - (10위) - -
외북동 - (11위) - -
석소동 - (12위) - -
정봉동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
오송읍 - (15위) - -
옥산면 - (16위) - -
화계동 - (17위) - -
수의동 - (18위) - -
지동동 - (19위) - -
석곡동 - (20위) - -
휴암동 - (21위) - -
신전동 - (22위) - -
현암동 - (23위) - -
동막동 - (24위) - -
강내면 - (25위) - -
서촌동 - (26위) - -
신성동 - (27위) - -
평동 - (28위) - -
신대동 - (29위) - -
남촌동 - (30위) - -
내곡동 - (31위) - -
상신동 - (32위) - -
원평동 - (33위) - -
송정동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 32건
전월 대비 +33%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1.4억
최저 0.7억 최고 3.1억
전세가율 61.9%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 32건
상승 10건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 17 / 13 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.1억
1.4억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

61.9% 전세 비중 높음
61.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

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09.28
푸른 44.13㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -2,200만
1층 · 1994년 준공
09.27
봉명아이파크 84.9107㎡
3.1억 ▲ +3,700만
8층 · 2005년 준공
09.27
봉명아이파크 84.9443㎡
2.6억 ▼ -2,000만
1층 · 2005년 준공
09.25
초원 49.88㎡
재건축연한
1.0억 ▲ +300만
5층 · 1992년 준공
09.25
두진하트리움 84.81㎡
신고가
2.2억 ▲ +1,500만
10층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

봉명동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
13건 76%
갱신 계약 전체 17건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 7건 (41%) 월세·반전세 10건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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09.26
주공2 53.85㎡
신규
전세 0.9억
1층 · 1985년 준공
09.14
봉명아이파크 106.0896㎡
신규
전세 2.4억
4층 · 2005년 준공
09.13
초원 49.88㎡
신규
전세 0.7억
1층 · 1992년 준공
09.13
주공2 39.72㎡
전세 0.4억
4층 · 1985년 준공
09.09
주공2 53.85㎡
전세 0.6억
5층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

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09.23
하이젠시티 19.53㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
13층 · 2015년 준공
09.21
푸른 44.13㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1994년 준공
09.18
봉명아이파크 106.0896㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
5층 · 2005년 준공
09.18
하이젠시티 42.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
15층 · 2015년 준공
09.14
리치먼드시티 21.6256㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
10층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.46 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 130.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.65℃
평균 최고기온
27.27℃
평균 최저기온
19.09℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
14.40℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속0.82 m/s
최대 일강수량 130.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.75 7.92 0.0304 0.0064
09.25 15.14 6.64 0.0295 0.0090
09.26 8.25 5.08 0.0182 0.0121
09.27 12.83 7.13 0.0203 0.0111
09.28 38.33 24.58 0.0486 0.0084
09.29 59.33 36.92 0.0433 0.0084
09.30 25.42 13.88 0.0404 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.46 / 36.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

봉명동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

봉명동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 130.00mm