충청북도 청주시 흥덕구

가경동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송절동 4.3억 (1위) 71.7% 16건
문암동 3.6억 (2위) 71.5% 3건
가경동 현재 3.1억 (3위) 81.4% 53건
비하동 3.1억 (4위) 76.4% 15건
복대동 2.7억 (5위) 76.0% 100건
신봉동 1.6억 (6위) - 21건
봉명동 1.4억 (7위) 61.9% 32건
운천동 1.1억 (8위) 72.5% 4건
강서동 0.7억 (9위) 94.5% 14건
향정동 - (10위) - -
외북동 - (11위) - -
석소동 - (12위) - -
정봉동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
오송읍 - (15위) - -
옥산면 - (16위) - -
화계동 - (17위) - -
수의동 - (18위) - -
지동동 - (19위) - -
석곡동 - (20위) - -
휴암동 - (21위) - -
신전동 - (22위) - -
현암동 - (23위) - -
동막동 - (24위) - -
강내면 - (25위) - -
서촌동 - (26위) - -
신성동 - (27위) - -
평동 - (28위) - -
신대동 - (29위) - -
남촌동 - (30위) - -
내곡동 - (31위) - -
상신동 - (32위) - -
원평동 - (33위) - -
송정동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 53건
전월 대비 -28%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 1.3억 최고 7.8억
전세가율 81.4%
매매 53건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 53건
상승 13건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 20 / 22 / 11건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 7.8억
3.1억
매매가 밴드 1.3억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

81.4% 위험 수준
81.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
2단지주공 59.92㎡
2.0억 ▲ +500만
15층 · 2002년 준공
09.27
대림 101.775㎡
재건축연한 신고가
2.4억 ▲ +2,500만
12층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
09.27
가경주공8단지 84.94㎡
신고가
3.0억 ▲ +300만
12층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +300만
09.26
세원가경골 59.76㎡
1.7억 ▲ +500만
6층 · 1997년 준공
09.26
대원 59.94㎡
1.4억 ▼ -1,850만
1층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

가경동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.4% — 깡통전세 위험 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
49건 64%
갱신 계약 전체 77건 중
17건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 57건 (74%) 월세·반전세 20건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 0.3억
갱신
135만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

70.6%
갱신 17건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 26%
반전세20건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
가경이-편한세상 133.819㎡
전세 4.4억
6층 · 2008년 준공
09.28
가경이-편한세상 133.819㎡
신규
전세 4.4억
6층 · 2008년 준공
09.26
효성 117.42㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
2층 · 1997년 준공
종전 2.8억 → ▼ -2,000만
09.26
형석1 59.34㎡
전세 1.1억
10층 · 1992년 준공
09.26
세원가경골 59.76㎡
신규
전세 1.5억
13층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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09.26
청주가경IPARK1차 72.53㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
11층 · 2019년 준공
09.26
가경주공 51.95㎡
보증 0.2억 / 월 16만
9층 · 2002년 준공
09.25
주공6 36.63㎡
보증 0.1억 / 월 14만
13층 · 2004년 준공
09.24
삼일원앙 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
14층 · 1997년 준공
09.23
가경자이 84.839㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 135만
17층 · 2020년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 130.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.65℃
평균 최고기온
27.27℃
평균 최저기온
19.09℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
14.40℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속0.82 m/s
최대 일강수량 130.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 18.83 8.29 0.0276 0.0102
09.25 18.41 7.23 0.0249 0.0156
09.26 12.08 7.08 0.0153 0.0172
09.27 17.63 9.79 0.0158 0.0165
09.28 43.00 27.79 0.0401 0.0101
09.29 62.38 41.71 0.0388 0.0108
09.30 25.21 15.50 0.0331 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.62 / 41.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

가경동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가경동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가경동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 17건 중 12건(70.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 130.00mm