충청북도 청주시 흥덕구

가경동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문암동 4억 9,875만 (1위) - 2건
송절동 4억 5,350만 (2위) 71.6% 18건
가경동 현재 3억 2,898만 (3위) 85.0% 54건
복대동 2억 9,206만 (4위) 78.4% 84건
비하동 2억 6,550만 (5위) 80.6% 29건
신봉동 1억 6,417만 (6위) 87.6% 21건
봉명동 1억 4,072만 (7위) 63.3% 20건
운천동 1억 1,369만 (8위) 38.7% 13건
강서동 9,073만 (9위) 70.8% 16건
향정동 - (10위) - -
외북동 - (11위) - -
석소동 - (12위) - -
정봉동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
오송읍 - (15위) - -
옥산면 - (16위) - -
화계동 - (17위) - -
수의동 - (18위) - -
지동동 - (19위) - -
석곡동 - (20위) - -
휴암동 - (21위) - -
신전동 - (22위) - -
현암동 - (23위) - -
동막동 - (24위) - -
강내면 - (25위) - -
서촌동 - (26위) - -
신성동 - (27위) - -
평동 - (28위) - -
신대동 - (29위) - -
남촌동 - (30위) - -
내곡동 - (31위) - -
상신동 - (32위) - -
원평동 - (33위) - -
송정동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 54건
전월 대비 +2%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 2,898만
최저 1억 1,500만 최고 9억 5,000만
전세가율 85.0%
매매 54건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 54건
상승 11건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 17 / 29 / 8건

매매 가격

3억 2,898만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,500만 9억 5,000만
3억 2,898만
매매가 밴드 1억 1,500만 ~ 9억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

85.0% 위험 수준
85.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,949만

최신 매매 거래

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10.31
2단지주공 59.92㎡
1억 9,000만 ▼ -1,500만
3층 · 2002년 준공
10.31
덕일한마음 59.96㎡
신고가
1억 5,500만 ▲ +4,000만
8층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
10.31
가경주공7단지 84.91㎡
2억 9,000만 ▲ +1,000만
3층 · 2005년 준공
10.30
동부 72.64㎡
1억 8,000만 ▲ +700만
14층 · 1998년 준공
10.30
형석2 83.25㎡
재건축연한
1억 9,200만 ▼ -1,800만
10층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

가경동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.0% — 깡통전세 위험 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 86건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.2% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 76% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 86건 중
48건 56%
갱신 계약 전체 86건 중
21건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 86건
전세 63건 (73%) 월세·반전세 23건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
62만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

76.2%
갱신 21건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 27%
반전세22건
순월세1건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
세원가경골 41.85㎡
신규
전세 1억 1,800만
12층 · 1997년 준공
10.31
가경주공7단지 84.91㎡
신규
전세 2억 6,000만
3층 · 2005년 준공
10.31
세원가경골 59.76㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,000만
3층 · 1997년 준공
종전 1억 6,000만 → ▼ -1,000만
10.31
가경자이 75.7676㎡
신규
전세 4억
18층 · 2020년 준공
10.29
2단지주공 59.92㎡
신규
전세 1억 7,500만
8층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
가로수마을휴먼시아 51.93㎡
보증 3,079만 / 월 21만
11층 · 2008년 준공
10.31
가로수마을휴먼시아 51.93㎡
보증 3,079만 / 월 21만
6층 · 2008년 준공
10.31
세원2차 59.94㎡
보증 6,000만 / 월 30만
6층 · 1992년 준공
10.31
가로수마을휴먼시아 46.9㎡
보증 2,508만 / 월 18만
15층 · 2008년 준공
10.28
세원2차 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
7층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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10.14
가로수마을선광로즈웰 84.9915㎡
신규
월 60만
13층 · 2008년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.82℃
평균 최고기온
20.96℃
평균 최저기온
10.00℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
4.00℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

47.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 51.18 35.18 0.0150 0.0293
10.26 59.42 42.54 0.0276 0.0246
10.27 61.17 34.17 0.0231 0.0255
10.28 47.38 30.96 0.0190 0.0225
10.29 46.38 31.33 0.0197 0.0232
10.30 54.63 33.00 0.0176 0.0317
10.31 73.21 47.25 0.0183 0.0332
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.63 / 47.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0229 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

가경동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가경동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가경동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 2,898만 · 전세 중간가 2억 7,949만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 21건 중 16건(76.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 2,898만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm