충청북도 청주시 흥덕구

가경동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문암동 5억 150만 (1위) 71.4% 4건
송절동 4억 3,170만 (2위) 80.3% 9건
복대동 3억 3,376만 (3위) 79.7% 55건
가경동 현재 2억 5,865만 (4위) 84.3% 37건
비하동 2억 4,418만 (5위) 83.9% 26건
봉명동 1억 3,150만 (6위) 65.0% 19건
신봉동 1억 1,917만 (7위) 76.4% 13건
강서동 8,283만 (8위) 90.7% 10건
운천동 7,770만 (9위) 80.3% 6건
향정동 - (10위) - -
석소동 - (11위) - -
정봉동 - (12위) - -
신촌동 - (13위) - -
오송읍 - (14위) - -
옥산면 - (15위) - -
석곡동 - (16위) - -
휴암동 - (17위) - -
신전동 - (18위) - -
현암동 - (19위) - -
동막동 - (20위) - -
강내면 - (21위) - -
서촌동 - (22위) - -
신성동 - (23위) - -
평동 - (24위) - -
신대동 - (25위) - -
남촌동 - (26위) - -
내곡동 - (27위) - -
상신동 - (28위) - -
원평동 - (29위) - -
수의동 - (30위) - -
송정동 - (31위) - -
지동동 - (32위) - -
화계동 - (33위) - -
외북동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 37건
전월 대비 -32%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 5,865만
최저 1억 2,400만 최고 5억 4,000만
전세가율 84.3%
매매 37건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 37건
상승 8건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 17 / 15 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 5,865만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,400만 5억 4,000만
2억 5,865만
매매가 밴드 1억 2,400만 ~ 5억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

84.3% 위험 수준
84.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,934만

최신 매매 거래

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11.30
덕일한마음 59.98㎡
1억 4,400만 ▼ -900만
11층 · 1997년 준공
11.28
대원 59.97㎡
1억 6,400만 ▼ -900만
14층 · 1997년 준공
11.26
대원 59.94㎡
1억 6,100만 ▲ +600만
11층 · 1997년 준공
11.25
가로수마을한라비발디 84.977㎡
3억 7,000만
9층 · 2008년 준공
11.25
세원2차 84.99㎡
재건축연한 신고가
2억 1,600만 ▲ +3,250만
8층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +3,100만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

가경동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.3% — 깡통전세 위험 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
54건 74%
갱신 계약 전체 73건 중
8건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 47건 (64%) 월세·반전세 26건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
110만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
가로수마을호반베르디움 84.9667㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 4,000만
15층 · 2008년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +6,000만
11.28
효성 99.98㎡
신규
전세 2억 3,000만
7층 · 1997년 준공
11.28
가로수마을호반베르디움 84.9848㎡
전세 2억 6,000만
10층 · 2008년 준공
11.28
가경푸르지오 103.9731㎡
신규
전세 3억 4,500만
1층 · 2006년 준공
11.28
청주가경아이파크2단지 105.58㎡
신규
전세 5억 3,000만
23층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
대원 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
14층 · 1997년 준공
11.30
가로수마을휴먼시아 46.9㎡
보증 4,284만 / 월 8만
15층 · 2008년 준공
11.28
세원가경골 59.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
14층 · 1997년 준공
11.28
덕일한마음 59.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
5층 · 1997년 준공
11.24
주공6 46.19㎡
보증 1,828만 / 월 19만
4층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.63℃
평균 최고기온
12.74℃
평균 최저기온
2.86℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 26.33 13.67 0.0223 0.0132
11.25 31.88 21.83 0.0176 0.0201
11.26 47.29 34.96 0.0089 0.0317
11.27 34.38 25.83 0.0112 0.0277
11.28 47.36 30.77 0.0185 0.0180
11.29 37.71 29.54 0.0153 0.0208
11.30 32.88 19.50 0.0234 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.43 / 47.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0171 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

가경동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

가경동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가경동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 5,865만 · 전세 중간가 2억 7,934만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0171 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 5,865만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm