충청북도 청주시 흥덕구

봉명동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문암동 5억 150만 (1위) 71.4% 4건
송절동 4억 3,170만 (2위) 80.3% 9건
복대동 3억 3,376만 (3위) 79.7% 55건
가경동 2억 5,865만 (4위) 84.3% 37건
비하동 2억 4,418만 (5위) 83.9% 26건
봉명동 현재 1억 3,150만 (6위) 65.0% 19건
신봉동 1억 1,917만 (7위) 76.4% 13건
강서동 8,283만 (8위) 90.7% 10건
운천동 7,770만 (9위) 80.3% 6건
향정동 - (10위) - -
석소동 - (11위) - -
정봉동 - (12위) - -
신촌동 - (13위) - -
오송읍 - (14위) - -
옥산면 - (15위) - -
석곡동 - (16위) - -
휴암동 - (17위) - -
신전동 - (18위) - -
현암동 - (19위) - -
동막동 - (20위) - -
강내면 - (21위) - -
서촌동 - (22위) - -
신성동 - (23위) - -
평동 - (24위) - -
신대동 - (25위) - -
남촌동 - (26위) - -
내곡동 - (27위) - -
상신동 - (28위) - -
원평동 - (29위) - -
수의동 - (30위) - -
송정동 - (31위) - -
지동동 - (32위) - -
화계동 - (33위) - -
외북동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 19건
전월 대비 -5%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 3,150만
최저 4,100만 최고 3억 6,600만
전세가율 65.0%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 19건
상승 4건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 13 / 3 / 3건

매매 가격

1억 3,150만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,100만 3억 6,600만
1억 3,150만
매매가 밴드 4,100만 ~ 3억 6,600만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

65.0% 전세 비중 높음
65.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8,288만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
신라(임대) 29.25㎡
재건축연한
4,100만 ▼ -100만
1층 · 1991년 준공
11.27
푸른 44.13㎡
재건축연한
8,700만 ▲ +100만
10층 · 1994년 준공
11.25
극동주얼리 59.67㎡
재건축연한 신고가
1억 1,500만 ▲ +800만
5층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +800만
11.22
푸른 44.13㎡
재건축연한
8,600만 ▼ -1,600만
9층 · 1994년 준공
11.22
주공2 61.77㎡
재건축연한
1억 4,300만 ▼ -2,100만
4층 · 1985년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

봉명동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
17건 81%
갱신 계약 전체 21건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 15건 (71%) 월세·반전세 6건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 29%
반전세6건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.20
리치먼드시티 27.7517㎡
신규
전세 8,240만
12층 · 2023년 준공
11.18
푸른 44.13㎡
신규
전세 7,000만
8층 · 1994년 준공
11.17
주공2 53.85㎡
전세 8,000만
5층 · 1985년 준공
11.17
주공2 53.85㎡
신규
전세 8,000만
5층 · 1985년 준공
11.16
하이젠시티 19.53㎡
전세 5,500만
5층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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11.21
HS포레 35.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
16층 · 2023년 준공
11.20
푸른 44.13㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
6층 · 1994년 준공
11.18
HS포레 35.76㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
22층 · 2023년 준공
11.18
IJFOCUS 31.0466㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
20층 · 2017년 준공
11.13
푸른 44.13㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
14층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.63℃
평균 최고기온
12.74℃
평균 최저기온
2.86℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.65
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 22.08 13.92 0.0296 0.0088
11.25 24.21 16.50 0.0200 0.0177
11.26 44.33 32.17 0.0117 0.0268
11.27 39.50 29.55 0.0125 0.0248
11.28 38.00 26.13 0.0244 0.0153
11.29 30.71 24.46 0.0191 0.0182
11.30 22.43 15.65 0.0292 0.0122
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.48 / 46.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0227 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

봉명동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

봉명동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 3,150만 · 전세 중간가 8,288만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 3,150만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm