충청북도 청주시 흥덕구

복대동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문암동 5억 150만 (1위) 71.4% 4건
송절동 4억 3,170만 (2위) 80.3% 9건
복대동 현재 3억 3,376만 (3위) 79.7% 55건
가경동 2억 5,865만 (4위) 84.3% 37건
비하동 2억 4,418만 (5위) 83.9% 26건
봉명동 1억 3,150만 (6위) 65.0% 19건
신봉동 1억 1,917만 (7위) 76.4% 13건
강서동 8,283만 (8위) 90.7% 10건
운천동 7,770만 (9위) 80.3% 6건
향정동 - (10위) - -
석소동 - (11위) - -
정봉동 - (12위) - -
신촌동 - (13위) - -
오송읍 - (14위) - -
옥산면 - (15위) - -
석곡동 - (16위) - -
휴암동 - (17위) - -
신전동 - (18위) - -
현암동 - (19위) - -
동막동 - (20위) - -
강내면 - (21위) - -
서촌동 - (22위) - -
신성동 - (23위) - -
평동 - (24위) - -
신대동 - (25위) - -
남촌동 - (26위) - -
내곡동 - (27위) - -
상신동 - (28위) - -
원평동 - (29위) - -
수의동 - (30위) - -
송정동 - (31위) - -
지동동 - (32위) - -
화계동 - (33위) - -
외북동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 55건
전월 대비 -35%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 3,376만
최저 2,700만 최고 10억 8,000만
전세가율 79.7%
매매 55건 기반 위험 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 55건
상승 11건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 17 / 29 / 9건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 3,376만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,700만 10억 8,000만
3억 3,376만
매매가 밴드 2,700만 ~ 10억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

79.7% 위험 수준
79.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,869만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
두산위브지웰시티2차 80.002㎡
5억 7,000만 ▼ -2,500만
19층 · 2015년 준공
11.28
형석(992) 22.68㎡
재건축연한
6,000만 ▲ +1,000만
3층 · 1990년 준공
11.28
형석(992) 22.68㎡
재건축연한 신고가
6,400만 ▲ +1,400만
2층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +300만
11.27
세원느티마을 59.98㎡
1억 6,000만 ▼ -2,000만
7층 · 1999년 준공
11.27
청주지웰시티푸르지오 84.691㎡
6억 ▲ +8,000만
4층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

복대동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.7% — 깡통전세 위험 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 146건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 35건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 146건 중
92건 63%
갱신 계약 전체 146건 중
35건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 146건
전세 107건 (73%) 월세·반전세 39건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
82만원
보증금 1,000만
갱신
82만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 35건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 27%
반전세39건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
두산위브지웰시티2차 80.135㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
39층 · 2015년 준공
종전 4억 7,000만 → ▲ +3,000만
11.29
대원 59.89㎡
갱신
전세 1억 5,000만
6층 · 1999년 준공
종전 1억 7,000만 → ▼ -2,000만
11.28
두산위브지웰시티2차 80.135㎡
신규
전세 4억 5,000만
31층 · 2015년 준공
11.28
두산위브지웰시티2차 80.135㎡
전세 4억 5,000만
31층 · 2015년 준공
11.28
대원 80.32㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,000만
6층 · 1999년 준공
종전 1억 9,500만 → ▼ -500만

최근 반전세 계약

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11.30
청주지웰시티푸르지오 84.691㎡
보증 3억 / 월 70만
41층 · 2019년 준공
11.30
덕일 49.61㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 1989년 준공
11.28
아름다운나날2차 79.3718㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
15층 · 2004년 준공
11.28
아름다운나날2차 79.3718㎡
보증 2,000만 / 월 90만
15층 · 2004년 준공
11.26
신영지웰시티1차 124.816㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 200만
16층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.63℃
평균 최고기온
12.74℃
평균 최저기온
2.86℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 26.33 13.67 0.0223 0.0132
11.25 31.88 21.83 0.0176 0.0201
11.26 47.29 34.96 0.0089 0.0317
11.27 34.38 25.83 0.0112 0.0277
11.28 47.36 30.77 0.0185 0.0180
11.29 37.71 29.54 0.0153 0.0208
11.30 32.88 19.50 0.0234 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.43 / 47.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0171 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

복대동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

복대동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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복대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 3,376만 · 전세 중간가 2억 6,869만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0171 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 35건 중 10건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 3,376만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm