충청북도 청주시 흥덕구

가경동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문암동 5억 (1위) 79.6% 3건
송절동 4억 5,045만 (2위) 71.9% 10건
가경동 현재 3억 2,180만 (3위) 82.2% 56건
복대동 2억 8,629만 (4위) 84.4% 65건
비하동 2억 2,840만 (5위) 80.6% 22건
신봉동 1억 4,399만 (6위) 79.2% 10건
봉명동 1억 3,834만 (7위) 74.6% 11건
운천동 1억 467만 (8위) 87.5% 7건
강서동 8,917만 (9위) 83.3% 17건
향정동 - (10위) - -
외북동 - (11위) - -
석소동 - (12위) - -
정봉동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
오송읍 - (15위) - -
옥산면 - (16위) - -
화계동 - (17위) - -
수의동 - (18위) - -
지동동 - (19위) - -
석곡동 - (20위) - -
휴암동 - (21위) - -
신전동 - (22위) - -
현암동 - (23위) - -
동막동 - (24위) - -
강내면 - (25위) - -
서촌동 - (26위) - -
신성동 - (27위) - -
평동 - (28위) - -
신대동 - (29위) - -
남촌동 - (30위) - -
내곡동 - (31위) - -
상신동 - (32위) - -
원평동 - (33위) - -
송정동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 56건
전월 대비 +24%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 2,180만
최저 1억 2,250만 최고 8억 5,000만
전세가율 82.2%
매매 56건 기반 위험 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 56건
상승 9건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 23 / 28 / 5건

매매 가격

3억 2,180만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,250만 8억 5,000만
3억 2,180만
매매가 밴드 1억 2,250만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

82.2% 위험 수준
82.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,785만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
세원가경골 41.85㎡
1억 2,450만 ▼ -250만
4층 · 1997년 준공
01.31
형석1 72.61㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▼ -1,500만
3층 · 1992년 준공
01.31
가로수마을한라비발디 84.965㎡
3억 7,500만 ▼ -500만
13층 · 2008년 준공
01.29
2단지주공 59.92㎡
2억 ▼ -1,400만
19층 · 2002년 준공
01.29
2단지주공 59.92㎡
거래취소
2억
19층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

가경동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.2% — 깡통전세 위험 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 18건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
56건 70%
갱신 계약 전체 80건 중
18건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 61건 (76%) 월세·반전세 19건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 1,000만
갱신
62만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 18건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 24%
반전세19건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.28
가로수마을호반베르디움 84.9667㎡
신규
전세 3억 2,000만
5층 · 2008년 준공
01.28
진로 134.88㎡
갱신
전세 2억 7,500만
14층 · 1999년 준공
종전 3억 2,000만 → ▼ -4,500만
01.28
청주가경IPARK1차 112.54㎡
신규
전세 5억
20층 · 2019년 준공
01.27
진로 99.81㎡
신규
전세 2억 3,000만
1층 · 1999년 준공
01.27
청주가경아이파크3단지 84.84㎡
신규
전세 4억 5,000만
4층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
가로수마을호반베르디움 84.9848㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
5층 · 2008년 준공
01.30
가로수마을휴먼시아 51.93㎡
보증 3,079만 / 월 21만
10층 · 2008년 준공
01.30
가로수마을휴먼시아 51.93㎡
보증 3,079만 / 월 21만
2층 · 2008년 준공
01.29
세원가경골 41.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 52만
14층 · 1997년 준공
01.26
2단지주공 59.92㎡
신규
보증 1,500만 / 월 65만
7층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.11℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.11℃
평균 최고기온
4.18℃
평균 최저기온
-3.52℃
극최고기온
11.60℃
극최저기온
-12.80℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

65.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.33 14.25 0.0152 0.0272
01.26 39.96 28.17 0.0077 0.0375
01.27 60.96 44.38 0.0165 0.0295
01.28 35.00 23.75 0.0205 0.0224
01.29 47.10 34.00 0.0109 0.0338
01.30 84.29 73.74 0.0074 0.0399
01.31 79.52 65.63 0.0106 0.0403
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.56 / 73.74 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0138 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0263 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

가경동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가경동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청북도 청주시 흥덕구 이웃 동네 바로가기

가경동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 2,180만 · 전세 중간가 2억 8,785만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0138 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0263 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 18건 중 6건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 2,180만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm