충청북도 청주시 흥덕구

가경동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문암동 5.3억 (1위) 70.7% 7건
송절동 4.3억 (2위) 76.2% 5건
가경동 현재 3.2억 (3위) 79.5% 63건
비하동 2.8억 (4위) 79.1% 18건
복대동 2.6억 (5위) 81.9% 80건
신봉동 1.5억 (6위) - 10건
봉명동 1.4억 (7위) 86.9% 13건
운천동 1.2억 (8위) 82.9% 5건
강서동 0.9억 (9위) 84.7% 21건
향정동 - (10위) - -
외북동 - (11위) - -
석소동 - (12위) - -
정봉동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
오송읍 - (15위) - -
옥산면 - (16위) - -
화계동 - (17위) - -
수의동 - (18위) - -
지동동 - (19위) - -
석곡동 - (20위) - -
휴암동 - (21위) - -
신전동 - (22위) - -
현암동 - (23위) - -
동막동 - (24위) - -
강내면 - (25위) - -
서촌동 - (26위) - -
신성동 - (27위) - -
평동 - (28위) - -
신대동 - (29위) - -
남촌동 - (30위) - -
내곡동 - (31위) - -
상신동 - (32위) - -
원평동 - (33위) - -
송정동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 63건
전월 대비 +13%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 1.2억 최고 7.9억
전세가율 79.5%
매매 63건 기반 위험 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 63건
상승 12건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 28 / 25 / 10건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 7.9억
3.2억
매매가 밴드 1.2억 ~ 7.9억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

79.5% 위험 수준
79.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대원 59.97㎡
1.8억 ▲ +1,500만
3층 · 1997년 준공
02.28
세원가경골 59.76㎡
1.7억 ▲ +1,800만
4층 · 1997년 준공
02.28
세원2차 59.94㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -300만
1층 · 1992년 준공
02.28
가로수마을대원칸타빌 115.5179㎡
4.8억 ▼ -1,300만
7층 · 2008년 준공
02.27
세원가경골 59.76㎡
1.5억 ▼ -2,500만
4층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

가경동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.5% — 깡통전세 위험 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.1% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 25건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
42건 62%
갱신 계약 전체 68건 중
25건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 56건 (82%) 월세·반전세 12건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.0배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
10만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

48.0%
갱신 25건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 18%
반전세12건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
청주가경아이파크4단지 84.8743㎡
갱신·청구권
전세 4억
9층 · 2022년 준공
02.28
삼일원앙 59.85㎡
신규
전세 1.2억
9층 · 1997년 준공
02.28
청주가경아이파크4단지 84.8743㎡
신규
전세 3.7억
7층 · 2022년 준공
02.28
청주가경아이파크4단지 84.8743㎡
신규
전세 4억
7층 · 2022년 준공
02.27
가경자이 75.7676㎡
신규
전세 3.5억
10층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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02.22
가로수마을휴먼시아 51.93㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 10만
8층 · 2008년 준공
02.16
세원2차 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
11층 · 1992년 준공
02.14
세원가경골 59.76㎡
신규
보증 1.6억 / 월 10만
4층 · 1997년 준공
02.14
청주가경아이파크4단지 84.8743㎡
신규
보증 0.3억 / 월 155만
19층 · 2022년 준공
02.14
가로수마을휴먼시아 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 8만
8층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +1,700만 / 월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.27℃
평균 최고기온
8.51℃
평균 최저기온
0.42℃
극최고기온
19.30℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 14.04 13.38 0.0249 0.0144
02.24 15.00 12.38 0.0288 0.0121
02.25 12.54 14.83 0.0219 0.0129
02.26 39.38 32.38 0.0152 0.0254
02.27 26.73 18.36 0.0203 0.0217
02.28 36.17 19.42 0.0226 0.0245
02.29 50.29 34.67 0.0168 0.0255
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.02 / 85.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0186 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0236 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

가경동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가경동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가경동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.1%
  • 갱신 25건 중 12건(48.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm